MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN!

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 44,04 m²
  • Gesamtfläche 54,91 m²
  • Nutzfläche 54,92 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 825,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 750,00
  • Miete (Netto) € 750,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 750,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 825,00
  • Umsatzsteuer € 75,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 25,39 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen! 

FRÜHLINGSAKTION

PROVISIONSFREI EINZIEHEN

 gilt bei einer Mietanbotslegung bis zum 30.06.2021*

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum beliebten Wiener Prater. Durch die Nähe zur U3 Kardinal-Nagl-Platz haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um alle Hot Spots in Wien, in kürzester Distanz zu erreichen.

In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 60 Wohnungen in den Größen von ca. 44m2- 84m2 (2-3 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon) und Stellplätze die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.

Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf 

Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: 

Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91c

Bauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388

Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHa

Bauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3kr

Bauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TU

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage - Wiener Prater & Rochusmarkt

-) Freiflächen (Loggia, Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar

 Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Sonnenschutz
  • Klimaanlage im letzten Geschoß, (im vorletzten Geschoß Vorbereitung)
  • Eichenparkett
  • moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

*Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.

Wohnung Top 14:

Die Wohnung mit ca. 44,02 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10,89m² Balkon  liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Toilette mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische
  • Schlafzimmer 
  • Balkon

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 825,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Etwaige Mieter erhalten für Mietanbote, welche bis zum 30.06.2021 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass der Maklerprovision und können somit provisionsfrei einziehen.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Mietvertragserrichtungsgebühr:

MV-Errichtung Wohnung: Netto € 307,20  zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,64

MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60

MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops - Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)

-Ärzte bzw. Krankenhaus:

 Herz-Jesu Krankenhaus

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-Platz

 Buslinien 77A & 80A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! - Bauteil 3!

MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! - Bauteil 3! FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! 

MODERNER ERSTBEZUG! Wohnen am Donaukanal - TOLLE LAGE IM 3. BEZIRK! FRÜHLINGSAKTION: JETZT PROVISIONSFREI EINZIEHEN! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In der Umgebung: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände!

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Objekt Nr. 454854 | Objekt melden
  • Wohnfläche 44 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 825,00

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Herr Julian Kukacka

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Tel.:+43 1 236 97 97
Tel.: +43 664 44 45 770
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