Renovierungsbedürftiges Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Barrierefrei Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 72,58 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.849,32
  • Miete (Netto) € 1.849,32
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.849,32
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 122,49 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 3,2 Jahr(e)

Beschreibung

In zentraler Lage des 4. Bezirks gelangt ein ca. 72,58m² großes Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang zur befristeten Miete. Das renovierungsbedürftige Geschäftslokal verfügt im vorderen Bereich über ca. 53,25m² und überzeugt mit großen bodentiefen Fensterfronten. Der hintere Bereich, welcher im Grundriss als Lager angeführt wird, lässt sich zum Beispiel hervorragend als Gemeinschaftsküche für Mitarbeiter nutzen. Ein geräumiges WC mit Handwaschbecken ist vorhanden. 

Für die Dauer der Renovierungsarbeiten wird eine Mietfreistellung gewährt!

  • Geschäftslokal 53,25m²
  • Lager 17,42m² in den Innenhof 
  • WC mit Handwaschbecken 1,91m²
  • Bodentiefe Fensterfronten 
  • Gas Therme 

Lage:

Durch die öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur ist ein optimaler Kundenverkehr gewährleistet. Die U1, U2, U4 Karlsplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar; die Straßenbahnlinien 1 und 62 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dorotheergasse 6-8/8-9, 1010 Wien


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Objekt Nr. 4196 | Objekt melden
  • Nutzfläche 73 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 1.849,32

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Herr Deniz Canakli

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