"Neues Jahr - Neues zu Hause"

3430 Tulln an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Pool WG-tauglich Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 516,0 m²
  • Wohnfläche 230,0 m²
  • Nutzfläche 270,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 749.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 54,0000 kWh/m².a
C

Zustand

  • Baujahr ca. 2011

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

"neues Jahr - neues zuHause!" Dieses traumhaft ausgestattete Wohnhaus mit drei getrennt begehbaren Wohnungen auf vier Etagen inklusive Wohnkeller mit geräumigem Hobbyraum, automatischer Pellets-Heizung und Gartenausgang zum Pool, wurde erst kürzlich fertig gestellt und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ob für die große Familie, Büro, Praxis oder zusätzlich als Wohnungen zum Vermieten - alles ist hier möglich! In der begehrten Garten- und Villengegend von Tulln nahe dem Zentrum und unweit vom Bahnhof entfernt, bietet diese exklusive Stadtvilla viele Möglichkeiten: als luxuriöses Mehrfamilienhaus mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich, Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, Kaminofen, sowie gediegenen Vollholzmöbeln hochwertig ausgestattet und direktem Zugang zur überdachten Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet und zum gepflegten Garten mit Pool inkl. aufschiebarer Poolabdeckung, wird diese Liegenschaft auch höchsten Ansprüchen gerecht. Vom begrünten Vorgarten aus, der mit neuen Zaunelementen begrenzt wurde, betritt man das Haus über ein gemeinsames Stiegenhaus, wo jede Wohneinheit pro Etage mit eigener Haustüre versehen ist. Im Hochparterre liegt die Hauptwohnung mit 116 m² und neuem Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet ist. Vom Vorzimmer aus kommt man in die topmoderne Küche inkl. Markengeräten, extra großem Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle und Essplatz. Das oben beschriebene Wohnzimmer mit ansehnlichen 50 m² ist voll möbliert und lädt zum gemütlichen Essen, Genießen und Beisammensein mit Gartenzugang. Nebenan ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank voll ausgestattet. Die möblierte Wohnung mit 72 m² im 1. Stock mit 5,2 m² Loggia nach Südwesten, besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern und einem Kabinett, welches auch als Küche eingerichtet werden kann. Im Dachgeschoß befindet sich eine Jugendwohnung, welche auch als Büro oder Arbeitsbereich dient. Es gibt eine Garage und zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze im hochwertig überdachten Carport, welche direkt von der Straße aus befahrbar sind und man dadurch nur wenige Schritte bis zum Haus hat. Tulln hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Metropole an der Donau entwickelt und vereint Stadt- und Landleben durch perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Vom Tullnerfelder-Bahnhof ist man in 15 Min. in Wien-Hauptbahnhof und kann dann mit der U-Bahn schnell seinen Arbeitsplatz erreichen. Der berühmte Hauptplatz mit seinen Geschäften verschiedenster Branchen, Lokalen und Restaurants ladet zum Bleiben. Die Tullner Messe ist seit Jahren Publikumsmagnet und die Gewerbeparks danach laden zum Großeinkauf. Viele Angebote im Kultur, Hobby und Freizeitbereich - nicht zuletzt auch wegen der Donau selbst - lassen nichts zu wünschen übrig. Der Preis NUR € 749.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 1626/21067 | Objekt melden
  • Wohnfläche 230 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 749.000

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Frau Roswitha Babitsch

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