Bebautes Grundstück mit Erweiterungspotential!

8053 Graz | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1000 m²
  • Wohnfläche 330 m²
  • Kellerfläche 80 m²
  • Gesamtfläche 1276 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 998.000
  • Betriebskosten (Netto) € 126,76
  • Heizkosten (Netto) € 145,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

C HWB: 69,7 kWh/m².a
C fGEE: 1,33

Zustand

  • Baujahr 1955

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Gelegenheit Ihr Kapital sinnvoll und profitabel zu investieren.

Das Objekt besteht aus 2 Häusern, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden.
Diese Immobilie stellt mit Sicherheit eine solide Anlage - nicht nur für die Zukunft - dar!

Das attraktive Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.
Durch die schöne Gartengestaltung wird diese Liegenschaft schnell, für künftige Mieter, ein Zuhause. Ein Pool sowie ein freistehender Holzkohle-Grillkamin sorgen für den nötigen Wohlfühl-Faktor.

Die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 lässt noch genügend Spielraum nach oben zu.
Die Gesamtnutzfläche kann auf brutto 510 m² erweitert werden!
Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Haus 1: 160m²

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser. Dieses Haus wird, bis zum Verkauf, durch die Verkäufer genutzt und bewohnt.
Der Zustand (mit Ausnahme der Bodenbeläge) ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Haus ist thermisch saniert und gliedert sich wie folgt auf:

Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem
Wintergarten

Haus 2: 170 m² (Zubau mit 4 Wohneinheiten)

Dieses Haus ist 2016 errichtet worden und beinhaltet 4 befristet vermietete Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Grundrisse sind in der Fotogalerie ersichtlich.

Diese Einheiten sind momentan befristet vermietet: (Angaben netto) Bestehend aus:

Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50
Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,02

€ 1.478,80

Rendite, Rendite, Rendite:

Basis:
Haus 1 € 1.500 fiktive Annahme
Haus 2 € 1.478,80 zurzeit vermietet

Ergibt eine Rendite von 3,55 %. Diese ist, aufgrund der momentan niedrigen Mieteinnahmen, noch steigerbar!
Berechnung ohne Berücksichtigung des Erweiterungspotentials.
(*Berechnung ohne Kaufnebenkosten und Berücksichtigung von Leerständen)

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Objekt Nr. o2100144721 | Objekt melden
  • Grundfläche 1.000 m²
  • Kaufpreis€ 998.000

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Herr Andreas Reichert

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