BUWOG - Barany&me - Work-Life Balance der besonderen Art - Mietwohnungen ** PROVISIONSFREI **

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Garten Garage WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 84,57 m²
  • Gartenfläche 97,81 m²
  • Nutzfläche 90,26 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.604,48
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.604,48
  • Miete (Netto) € 1.604,48
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.604,48
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.604,48
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB: 30,27 kWh/m².a
fGEE: 0,78

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab August 2021
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Urbanes Wohnfeeling

und die Natur vor der

Tür machen dieses

Wohnprojekt aus.

Haben Sie schon einmal davon geträumt

am Stadtrand zu wohnen,

umgeben von viel Natur, und trotzdem

die Innenstadt in Reichweite

zu haben? Dann haben Sie in der

Baranygasse 7 ihren neuen Lebensmittepunkt

gefunden. Dieses Wohnobjekt

bietet das Beste aus Beidem.

Einerseits weitläufige Wiesen und

Felder, den Nationalpark Donau-

Auen und andererseits eine schnelle

Verkehrsanbindung Richtung City.

Wohnen fast wie in einem Einfamilienhaus +3- ZIMMER GARTENWOHNUNG + PROVISIONSFREI + BEZUG JULI 21 + großer Garten

In der Baranygasse 7, im 22. Bezirk entstehen 126 hochwertige

Wohnungen für Menschen, die in der Stadt aber

doch im Grünen leben wollen. Bei diesem Wohnprojekt

spielt das Thema Ökologisierung eine wichtige Rolle.

Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt.

Ob die 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und junge Paare, oder

die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für kleinere und größere Familien -

in der Baranygasse findet jeder den richtigen Wohntyp nach seinen

Vorstellungen. Ein ausgereiftes architektonisches Gesamtkonzept und

eine energieeffiziente Bauweise verbunden mit natürlichen Materialien,

wie Fassadenverkleidungen und Balkonböden aus Lärchenholz,

schaffen ein Wohnambiente am Puls der Zeit.

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann

→ Fenster mit Isolierverglasung

→ Großteils bodentiefe Verglasungen

→ Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)

→ Split-Kühlung im Dachgeschoß

→ Telekabel/UPC- und A1-Anschlussmoglichkeit

in den Wohnraumen

→ Parkettboden in Dielenform

→ Großformatige Fliesen in Bad, WC

und Abstellraum

→ Gegensprechanlage

→ Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

→ Rollladen im Erdgeschoss

→ Einbruchshemmende WK3-Sicherheitsture

→ Balkon/Terrasse bzw. Garten

→ Einlagerungsabteil

→ Paketboxanlage

Hier geht's zu Ihrer neuen Traumwohnung:

Überzeugen Sie sich selbst und erkunden Sie die Umgebung, die Baustelle und unsere Musterwohnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <425m
Krankenhaus <2.275m
Klinik <7.875m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <675m
Universität <1.400m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <4.075m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <1.050m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.075m
Bahnhof <1.550m
Autobahnanschluss <3.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wer in der City arbeitet, aber ländlich leben möchte, liegt mit einer Wohnung in der
Baranygasse goldrichtig: Trotz seiner Lage am Stadtrand ist der 22. Bezirk noch immer
nah genug am Zentrum, um schnell dorthin zu kommen. Die Innenstadt mit Oper,
Museen und Naschmarkt, die Wiener Stadthalle sowie die Einkaufsparadiese Kärntner
Straße und Mariahilfer Straße erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 30 Minuten. Die Linien
U2 und U1 führen in 40 Minuten zum Hauptbahnhof, an der Wiener Verkehrsdrehscheibe
hat man direkte Anbindung an alle österreichischen Landeshauptstädte und an den
Flughafen Wien. Über die A23 und die S2 ist man schnell im hochrangigen Verkehrsnetz
der Stadt. Wer im 22. Bezirk wohnt, genießt die ruhigen Annehmlichkeiten des Stadtrands
- und dennoch steht einem vor der Haustür die ganze Welt zur Verfügung.

GARTEN-Wohnung Top 5.02:

Diese top-moderne 3-Zimmerwohnung mit einer Außenfläche von mehr als 100 m² und rund 84,57 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich  
  • offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
  • Schlafzimmer 
  • Kinderzimmer
  •  Tageslicht-helles Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Terrasse

Kosten:

Der Mietpreis für die Top 5.02 beläuft sich auf EUR 1.604,48 (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab Juli 2021 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Die Umgebung & Infrastruktur

→ Adresse: Baranygasse 7, 1220 Wien

Östlich der Donau im Bezirksteil Aspern

22. Bezirk, angrenzend an die Bezirke

Leopoldstadt, Simmering und Floridsdorf

→ Gute Verkehrsanbindung:

uber die U2 (Prater, Schottenring, Rathaus,

Museumsquartier, Karlsplatz) zur gesamten

Innenstadt; Buslinie 26 A und 98 A sind

zu Fus in wenigen Minuten erreichbar

→ Gute Infrastruktur:

Supermarkte (Hofer, Billa, Lidl, Merkur),

Backer (Strock), Apotheke, Trafik,

Gasthauser, Cafes

→ Lebensqualitat durch zahlreiche

Naherholungsgebiete wie Lobau, Nationalpark

Donau-Auen, Alte Donau, Paradiesgartl etc.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Nicole Friedrich, BA sehr gerne telefonisch unter 0664 60 928 1215 oder per E-Mail unter nicole.friedrich@buwog.com zur Verfügung.

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Rathausstraße 1, 1010 Wien


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Objekt Nr. 474904331 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.604,48

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