Vorsorgewohnung! Atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Neusiedlersee

7083 Purbach am Neusiedler See | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,36 m²
  • Kellerfläche 1,82 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 469.000
  • Betriebskosten (Netto) € 210,22
  • Sonstige Kosten (Netto) € 51,37
  • Monatliche Kosten (Netto) € 261,59
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 284,16
  • Umsatzsteuer € 22,57
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31 kWh/m².a
B fGEE: 0,87

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2019

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung im wunderschönen Purbach am Neusiedlersee.

Dieses Objekt stellt eine rentable Anlagemöglichkeit dar: Die Wohnung ist seit Beginn dieses Jahres (2021) auf 5 Jahre (bis 2026) vermietet. Die monatlichen Nettomieteinahmen belaufen sich hierbei auf € 1.300.

Diese attraktive Immobilie erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 98 m² zuzüglich ca. 21,75 m² Loggia-Fläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist hell und freundlich gestaltet und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: 2 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Wohnbereich, 2 en-suite Badezimmer, ein separates WC und die atemberaubende Loggia. Durch die großen Fenster in der Wohnung fällt viel Tageslicht in die schönen Räume.

Im Vorraum angekommen, befindet sich Links das erste ca. 14 m2 große Schlafzimmer. Hier ist genügend Platz für ein großes Doppelbett und diverse Möbel. Das zweite, etwas größere Zimmer verfügt über eine Fläche von ca. 17 m2 und bietet ebenfalls ausreichend Platz. Beide Zimmer verfügen über ein Bad en-suite, welche mit wunderschönem Feinsteinzeug verlegt sind und über eine Feuchtigkeitsisolierung verfügen. Das kleinere Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und das etwas größere Badezimmer mit einer eleganten Badewanne. Die Toilette ist von den Badezimmern getrennt und ist ebenfalls mit wunderschönem Feinsteinzeug verlegt.

Ebenso aus dem Vorraum aus, gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit einer Größe von ca. 48 m². Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ebenso Zugang zu der herrlichen Loggia. Der Wohnraum hat einen schönen Eichenparkettboden und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft. Somit gibt es ausreichend Verweilmöglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Loggia ist, wie bereits erwähnt ca. 21,75 m2 groß und wurde mit Lärchenholzdielen verlegt. Außerdem verfügt die Loggia über einen eingebauten Sichtschutz und einen frostsicheren Auslaufhahn. Die Loggia bietet genügend Platz für diverse Pflanzen, Sitzlandschaften oder Sonnensegel. Hier genießen Sie einen wundervollen Seeblick sowie die Aussicht auf die umliegenden Weinberge und können entspannt den Alltag vergessen.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, welche für besonders gute Isolierung sorgen. Dem Objekt ist ebenfalls ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein PKW Stellplatz zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung möbliert um den Preis von € 20.000,00 Brutto zu erwerben.
Ebenso kann nur die Küche (
SieMatic inkl. Miele-Geräten) um den Preis von € 8.500 Brutto erworben werden.

Die Wohnung ist unmittelbar am Naturschutzgebiet Thenau gelegen, welches ein Teil des UNESCO Weltkulturerbe Neusiedlersee ist. Hinzu kommt, dass es in der Umgebung vielseitige Thermen- und SPA Angebote gibt. Außerdem können Sie auch Golf-, Segel-, Tennis-, Reit- und Sportclubs besuchen. Die umliegenden Rad- und Wanderwege ermöglichen Ihnen eine aktive und entspannte Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur und die Lage dieses Objektes sind als sehr gut zu bewerten. Sie sind nur ca. 2 Autominuten vom Zentrum Purbach entfernt, wo Sie auf sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Gastronomiebetriebe treffen. Ein weiterer Pluspunkt besteht darin, dass es im Ortszentrum Purbach ein E-Carsharing gibt. Durch die einmalige Lage erreichen Sie schnell Eisenstadt, Neusiedl und brauchen nur etwa 45 Minuten bis in die Wiener Innenstadt. Mit dem Zug benötigen Sie nach Wien auch nur etwa eine Stunde.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exquisiten Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national - Tel: 0681 8401 7761
international - Tel: +43 681 8401 7761
e-mail: ziegler@lifestyle-properties.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1964 | Objekt melden
  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 469.000

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