WOHNEN in der Steinbrunngasse- BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT!

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 158,67 m²
  • Gartenfläche 403 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 970.000

Energieausweis

B HWB: 46 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2022

Beschreibung

BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT!

In absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Kierling entstehen unsere 8 modernen Doppelhaushälften von ca. 150 m2 bis 161 m2 Wohnfläche exklusive Balkone und Terrassen. Die Grundstücksanteile liegen zwischen ca. 550 m2 und 630 m2 pro Haushälfte.

Nahe dem Ortskern gelegen schließt
das Grundstück sowohl an ein von Einfamilienhäusern charakterisiertes Siedlungsgebiet als auch an das Schutzgebiet Europapark an.

"Steinbrunngasse 26-30" liegt in einer ruhigen privaten Zufahrtsstraße unweit vom Zentrum Kierling. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Verkehrsanbindungen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Grundstück in leichter Hanglage ist hell und sonnig und bietet einen schönen Blick
in die mit seinem Wald- und Wiesengürtel umgebende Natur.

Hinter dem Konzept der Häuser steht die Idee des "Durchwohnens". Die großzügige Verglasung an den beiden Schmalseiten des Gebäudes ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Durch die Seitenwangen werden die Gebäude zu ihren Nachbargrundstücken abgeschottet und bieten somit Privatsphäre. Das natürliche Sonnenlicht tritt am Morgen von Osten ein und lässt auch zu später Stunde das Abendlicht in den Raum.

Speziell im Sommer ist durch die Öffnung der Fassade an den Schmalseiten die Möglichkeit einer Querlüftung gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.750m
Post <750m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.250m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In absolut ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Kierling, einem Stadtteil Klosterneuburgs, entstehen unsere 8 modernen Doppelhaushälften von ca. 150 m2 bzw. 161 m2 Wohnfläche exklusive Balkone und Terrassen. Jedes Doppelhaus steht auf Eigengrund, wobei jeder Haushälfte ein Grundanteil zugeordnet ist. Die Grundstücksanteile liegen zwischen 550 m2 und 630 m2 pro Haushälfte.
Das Projekt "Steinbrunngasse" verbindet ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur und dies nur 25 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain schaffen wir einen idealen Rückzugsort für Städter und Naturbegeisterte.
Wir setzen dabei voll und ganz auf umweltbewusstes Leben. Der Einsatz der Bauweise mit heimischem Holz und ein nachhaltiges Heizsystem, in Form einer Luftwärmepumpe, sorgen für bestes Wohlgefühl und gute Lebensqualität. Massive Holzdecken sowie vereinzelte Wände aus Holz schaffen dabei ein natürliches und angenehmes Wohngefühl.

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Martin-Gusinde-Gasse 5, 2344 Maria Enzersdorf


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Objekt Nr. 332 | Objekt melden
  • Wohnfläche 159 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 970.000

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Herr Christoph Handl

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