+++LEBENSQUALITÄT IN LUXUSHÄUSERN AM LAND MIT BESTEN VERKEHRSANBINDUNGEN ALS LANGFRISTIGE MIETE+++

3133 Traismauer | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Terrasse Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1150 m²
  • Wohnfläche 126,98 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.450,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.318,18
  • Miete (Netto) € 1.318,18
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.318,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.450,00
  • Umsatzsteuer € 131,82
  • Kaution 7.500,00 €
  • Maklergebühr 3 479,98 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 35,72 kWh/m².a
A fGEE: 0,804

Zustand

  • Baujahr 2020-2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Auf einem ca. 1.150m² großen Grundstück wurden insgesamt 4 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten somit bereits auf neue, nette Mieter, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Der Mietbeginn ist mit Ende des ersten Quartals 2022 geplant.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität. 

Nur wenige Minuten von Sankt Pölten entfernt, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, 4 Niedrigenergie-Häuser errichtet. 

Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Es gibt zwei unterschiedliche Haustypen, wobei nur die Gartengröße variiert. Jedes Haus verfügt über eine eigene Terrasse sowie Eigengarten und jeweils einen Garagenparkplatz. Ausreichend weitere Stellplätze sind auf der Liegenschaft bzw. in direkter Nachbarschaft vorhanden.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln, Stockerau & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung. Eine weitere Besonderheit ist die sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit großen Bädern und WC's, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen. 

Auf einen Blick:

- 4 Niedrigenergiehäuser mit südwestseitigem Eigengarten &

Terrassen

- Ziegelmassivbauweise

- 126,98m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

- Photovoltaikanlage für Eigenstrom, die Abrechnung erfolgt

über Vermieter 

- Garagenplatz für 1 PKW 

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Böden,

Badezimmerausstattung sowie Fliesen

Jedes Haus erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch eine ideal durchdachte Raumaufteilung. 

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem zentralen Vorraum mit Garderobenbereich die separate Küche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und direkter Verbindung in den hellen Wohnesssalon mit viel Platz, direkten Terrassen- bzw. Gartenausgang samt angrenzender Speis, ein Gäste-WC und der Technikraum. Das Haus ist direkt mit der Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet verbunden, dahinter liegt ein Abstellraum für Gartengeräte. Somit gelangen Sie trockenen Fußes von der Garage in das Wohlfühlhaus.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, welches mit dem Erdgeschoss durch eine massive und moderne Treppe, in den offenen Galeriebereich gelangend, verbunden ist. Auf der oberen Ebene finden sich insgesamt 3 annähernd gleich große Schlafzimmer, wobei ein Zimmer noch gut auf ein 4 Schlafzimmer teilbar wäre sowie das moderne Badezimmer mit WC. Alle Zimmer sind über den hellen, zentralen Galeriebereich separat zu begehen.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich welcher vom Wohnsalon aus begehbar ist. Gespart wurde hier an nichts, selbst der Garten wird begrünt und eingefriedet.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung sowie die imposante Raumhöhe, gerade im Obergeschoss, entsteht dadurch zusätzlich ein sehr erhabenes, freies Wohngefühl.

Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. 

Es besteht die Möglichkeit auf ein langfristiges Mietverhältnis von 5 bis 10 Jahren.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Landeshauptstadt Sankt Pölten, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Gemeinlebarn, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Gemeinlebarn liegt in der Stadtgemeinde Traismauer, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie der Landeshauptstadt Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. 

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Traismauer ist in nur wenigen Minuten, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. Durch den Bahnhof im Ort sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001002208 | Objekt melden
  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.450,00

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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