Attraktives Neubaubüro in Wr. Neudorf

2351 Wiener Neudorf | Büro/Praxis, Miete, Bürohaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Lift Neubau Bürohaus/Bürozentrum Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 1637,58 m²
  • Gesamtfläche 1637,58 m²
  • Nutzfläche 1637,58 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 23.581,15
  • Miete (Netto) € 19.650,96

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q2 2022

Beschreibung

Im Süden von Wien, genauer genommen in Wr. Neudorf, entsteht bis zum 2. Quartal 2022 ein hochmodernes Gewerbeobjekt. Das Neubauprojekt gliedert sich grundsätzlich in zwei Bauteile. Neue und topmoderne Büro-/Gewerbeflächen aber auch hochwertige Wohnungen werden am Areal errichtet.

Mit einer Fläche von ca. 8.000 m² bietet dieses Gewerbeobjekt reichlich Platz um individuelle Gewerbe- bzw. Bürokonzepte umzusetzen. Neben den vier Obergeschoßen stehen im Erdgeschoß 2.092 m² an Retailfläche (zzgl. 201 m² Keller) zur Verfügung. Idealerweise wird die Erdgeschoßzone durch einen Nutzer bespielt, es ist allerdings auch eine Unterteilung in insgesamt 3 Mietbereiche möglich.

In den Obergeschoßen befinden sich äußerst effiziente Büromöglichkeiten. Flächengrößen zwischen 629 m² und ca. 1.850 m² pro Stockwerk sind realisierbar. Bei einer Anmietung der oberen vier Stockwerke ergibt sich eine Flächengröße von ca. 5.810 m². Das Neubauprojekt ist somit ideal für einen Single Tenant geeignet, kann aber auch mieterspezifisch unterteilt werden.

Neben der ansprechenden Neubauqualität sind zusätzlich die Terrassenflächen als Highlight zu nennen. Je nach Mieteinheit und Stockwerkslage sind bis zu 614 m² Terrassenfläche vorhanden.

Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Sofern ein individueller Innenausbau erwünscht wird, kann dies mit dem Liegenschaftseigentümer abgestimmt werden.

Die Konditionen im Überblick:
- Gesamtnutzfläche: ca. 8.000 m²
- Nutzfläche exklusive Erdgeschoß: ca. 5.810 m²
- Kleinste verfügbare Fläche: ca. 629 m²
- Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00 - EUR 14,00 (je nach Stockwerk und Lage)
- Betriebskosten netto/m²/Monat: werden nachgereicht

weitere Informationen:
- Neubauqualität
- Edelrohbau (individueller Ausbau möglich)
- Mieterspezifische bzw. flexible Grundrissgestaltung
- Getrennte Sanitärbereiche
- Öffenbare Fenster
- Großzügige Liftanlagen
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Kühlung
- Teilweise mit Terrassenfläche
uvm.

Lage:
Öffentlich wie individuell bietet dieser Standort eine hervorragende Erreichbarkeit. Über den Knoten Vösendorf bzw. die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), die S1, A21 sowie die A23 ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben.

Die SCS, Österreichs größtes Shopping- und Entertainmentcenter, befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld. Auch der Flughafen ist mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder im Freien erleichtern die Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Unabhängig aus welcher Himmelsrichtung Ihre Mitarbeiter oder Kunden kommen, eine ausgezeichnete individuelle Erreichbarkeit ist gegeben.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214, 215, 216 (Wiener Neudorf Bahnhof)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn

Individuell:
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

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Objekt Nr. gw-21-03654/4 | Objekt melden
  • Bürofläche 1.638 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 23.581,15

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Herr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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