+++MODERN, MASSIV & HOCHWERTIG WOHNEN IN DER WEINREGION WAGRAM+++

3483 Wagram am Wagram | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 801 m²
  • Wohnfläche 128 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 329.000
  • Maklergebühr 11 844,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,7

Zustand

  • Baujahr 2020-2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit für Sie als Käufer: Als Kunde haben Sie die Möglichkeit aus vier Ausführungsvarianten zu wählen. 

Ob gehobene, belagsfertige Ausbaustufe, um in der Innenarchitektur Ihren eigenen Wünschen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen, mit oder ohne Maßküche zu einem stark rabattierten Preis oder als vollausgestatteten, schlüsselfertigen Wohn(t)raum auf sehr hohem Qualitätsstandard in Massivbauweise in herrlicher Ruhelage im Grünen mit allerbester Infrastruktur? Sie alleine können im aktuellen Baufortschritt noch zwischen allen Varianten wählen! 

Auf einem ca. 801m² großen, in herrlicher Ruhelage im Grünen mit allerbester Infrastruktur gelegenen Grundstück werden insgesamt 2 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard errichtet. Die Häuser warten ab spätestens Sommer 2021 auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen und sofort einziehen möchten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sowie die Nähe zur Blumenstadt Tulln an der Donau und der Stadt Krems sowie die Lage im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen im schönen Wagramland bietet sehr hohe Lebensqualität. 

Nur wenige Minuten vom Schloss Grafenegg als Kulturmittelpunkt entfernt, werden in sehr guter Lage, aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, zwei Einfamilienwohnhäuser als Doppelhaus in gekuppelter Bauweise errichtet. 

Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise samt  Wärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 128m² auf und verfügen über große Sonnenterrassen, Eigengärten und jeweils zwei Parkplätze.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, St. Pölten und Tulln an der Donau sowie die hochwertige Ausführung. 

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte, ist die hochwertige Ausführung mit Qualitätsprodukten, Firmen der Region und Ausstattung.

Auf einen Blick:

Belagsfertige Ausbaustufe:

- Südseitiger Garten & große Sonnenterrassen,

Grundstücksgröße von jeweils ca. 400m²

- zentrale Grünruhelage

- Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade

-  das Erdgeschoss ist barrierefrei und rollstuhlgerecht

- ca. 128,00m² Wohnnutzfläche

- extra breites Stiegenhaus mit 1,2 Meter Breite

- extra große und massive Haus-Eingangstüre mit digitalem

Türspion (Farbdisplay)

- Raumhöhe ca. 275cm im EG und 255cm im OG

- Rauchmelder nach heutigem Stand der Technik

- Im OG Masterbedroomlösung durch direkte Verbindung des

Schlafzimmers über den Schrankraum mit dem

Badezimmer, dieses ist zusätzlich noch separat, zentral

begehbar.

- Im EG elegante Küchenlösung durch Verbindung der Speis

mit der Küchenfront

- modernste Raumaufteilung (unter Anderem auch Back-

Kitchen)

- ACTUAL Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach

Isolierverglasung

- Hebe/Schiebe-Türe im Wohn‐Essbereich (2x125/225)

- Obergeschoß mit moderner Tageslicht‐Lösung durch ein

1,2x1,2 Meter Flachdach‐Fenster von VELUX

- Beschattung im gesamten Haus durch elektrische Rollo

oder Raffstore

- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-

Wärmepumpenanlage) mit Raumthermostat

- PV - Vorbereitung am Dach (Verrohrung)

- E-Tankstelle - Vorbereitung beim Auto-Abstellplatz

(Verrohrung)

- Fußbodenheizung mit extra Heizkörper im Bad

- Flachdach mit starker EPDM Folie

- 2cm Feinsteinzeugbelag auf den Terrassen

- Stellplätze für 2 PKW

- sämtliche Anschlussgebühren sind bereits entrichtet

Schlüsselfertige Ausbaustufe:

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen

Massivholzböden der Firma Weitzer

- hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen sowie Badewanne &

Dusche in den Sanitärbereichen

- hochwertige Innentüren der Firma Dana / Kunex

- wahlweise Küche mit hochwertigen Markengeräten (im

Wert von ca. EURO 25.000,00)

Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,00m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie angrenzender Speis und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Abstellraum und Technikraum.

OG: Vorraum/Galerie, Elternschlafzimmer mit direkter Verbindung über den Schrankraum in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC sowie 2 gut dimensionierte Kinderzimmer. Das Badezimmer ist zusätzlich noch separat, zentral begehbar.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhe- und Aussichtslage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Wagram am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe Fels am Wagram, Kirchberg am Wagram, Langenlois sowie zu der Blumenstadt Tulln bzw. Krems an der Donau und dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Wagram am Wagram liegt an der Weinregion Wagram und nahe den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus und der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Grafenwörth und Hadersdorf. Hier werden nahezu alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr erfüllt. 

Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

Wagram am Wagram liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.

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Objekt Nr. 0001002027 | Objekt melden
  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 329.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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