"++ZentralUndRuhig++"

1050 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Keller Kabel/Sat-TV Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 39,35 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 155.000
  • Betriebskosten (Netto) € 150,31
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 101,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1892

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

"++ZentralUndRuhig++"

Diese helle und frisch renovierte Wohnung wartet ab sofort im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage in der Embelgasse, einer ruhigen Seitengasse, auf ihre(n) neuen Eigentümer. Die neue Station der U2-Verlängerung Reinprechtsdorfer Straße wird sich gemäß aktueller Planung nur ca. 200m von hier entfernt befinden (Fertigstellung voraussichtlich 2028)!

Die Wohnung ist bezugsfertig und besteht aus Vorraum/Küche (wobei die Küche komplett eingerichtet ist, inklusive sämtlicher Geräte), einem großen Wohnraum mit Fenster Richtung Embelgasse (Südwest), einem Schlafraum in den absolut ruhigen Innenhof (Nordost), Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC (mit Fenster zum Innenhof). Die Junkers-Gastherme ist fast neuwertig (2 Jahre alt), die Wohnungstür (Sicherheitstür) ist ebenfalls neu. Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert und Anfang 2021 renoviert. Ein leicht erreichbares großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Durch die Nähe zur neuen geplanten U2 Station wird die öffentliche Anbindung in dieser zentralen Lage absolut optimal sein, doch schon jetzt sind Sie von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 18 Minuten im Stadtzentrum. Der Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz (Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, Badner Bahn, U2 (ab 2028), zahlreiche Straßenbahn und Buslinien) ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, der Wiener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es bereits direkt vor der Tür (Bus Linie 12A).

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar.

>>> Hier geht`s zu den 360°-Bildern und der interaktiven 360°-Tour!

Der Preis NUR € 155.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 23.250,--/monatlich € 659,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/20972 | Objekt melden
  • Wohnfläche 39 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 155.000

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Herr Dominik Schreyer-Richtarz

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