Provisionsfrei! Generalsanierte 3-Zimmerwohnung nahe Eichgraben

3034 Unter Oberndorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Garten Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000

Energieausweis

B HWB: 36,6 kWh/m².a
B fGEE: 0,88

Zustand

  • Baujahr 2000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende April 2021

Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS: Die Fotos zeigen den aktuellen Renovierungsstatus, die Bilder der 360°-GRAD TOUR stammen noch aus der Zeit davor; wir dokumentieren den Baufortschritt regelmäßig mit neuen Bildern.

Wohnen am Land- vor den Toren Wiens!

Zur Lage:

Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt.

Zur Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoß eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m2 und wird bis Mai 2021 generalsaniert- Schnellentschlossene können sich die Materialien und Farben z.T. noch aussuchen.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz); die Fassade wird im Zuge der Renovierungsarbeiten zusätzlich gedämmt und erhält einen modernen Anstrich.

Die Wohnung wird zum Großteil neu geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Echtholzparketten, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung, Markenarmaturen etc.); eine voll ausgestattete, moderne Küche rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Liegenschaft noch mittels Ölheizung, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf diesem Wege. Da auf dem davorliegenden Grundstück demnächst mit dem Bau eines modernen Wohnbauprojekt mit ca. 7-9 Einheiten begonnen wird, wird dabei auch der Rest der Liegenschaften an die neue Heizanlage (Luftwärmepumpe) angeschlossen.Auch ein Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Ruheraum etc. ist geplant, welcher auch für die Bewohner der jetzigen Bestandobjekte nutzbar sein wird. Weiters werden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, auch Stellpätze werden optional angeboten.

Im Sommer werden auch die geplante Gartengestaltung mit z.T. Neupflanzungen abgeschlossen sein.

Wohnungseigentum in Begründung; die monatlichen Betriebskosten werden aktuell erhoben und ehestmöglich nachgereicht.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung vor Beginn der Renovierungsarbeiten mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zur Verkehrsanbindung:

Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St. Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt.

Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn:

Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St. Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Unter Oberndorf: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Zur Infrastruktur:

in Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden.

Zum Freizeitangebot:

Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor-Möglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bieten wir  aktuell 2 weitere bestehende Wohneinheiten, optional mit Gartenanteil zum Verkauf an:

Einheit 1: EFH,  150m2: KP € 359.000.-   Diese Liegenschaft finden Sie auf unserer Website unter www.immototal.at

Einheit 2: DG-Wohnung, wunderschöne 164m2+ Terrasse: KP € 390.000.-    Diese Liegenschaft finden Sie auf unserer Website unter www.immototal.at

Eine Erweiterung des Areals um etwa 7-9 Neubau-Erstbezugseinheiten noch dieses Jahr ist geplant und wird auf einer eigenen Projektseite in Kürze angeboten.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 30341 | Objekt melden
  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 299.000

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Frau Dagmar Mels-Colloredo

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