DOPPIO DUE - Stilvolles Arbeiten im Servitenviertel

1090 Wien / Wien 9., Alsergrund | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Lift Altbau Büro

Fläche im Detail

  • Bürofläche 829,00 m²
  • Gesamtfläche 829,00 m²
  • Nutzfläche 829,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 24.193,54
  • Miete (Netto) € 16.580,00
  • Betriebskosten (Netto) € 3.581,28
  • Kaution 3-6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 86,10 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2021

Beschreibung

Eingebettet zwischen dem Servitenviertel und dem Börsenviertel liegt das revitalisierte Gewerbeobjekt namens Doppio Due.

Die beiden benachbarten Objekte in der Peregringasse werden zu einer exklusiven Adresse vereint. Insgesamt 6 Geschoße bzw. knapp 6.000 m² Gewerbefläche werden aktuell umfangreich und hochwertig saniert. Neben beeindruckenden Raumhöhen, einer modernen und zeitgemäßen Büroausstattung, punktet das Doppio Due zusätzlich mit einem klassischen und authentischen Wiener Altbaucharme.

Trotz Altbaustruktur bietet das Doppio Due größtmögliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Aufgrund der modularen Planung können einzelne Flächen äußerst effizient gestaltet und auf die Bedürfnisse des Nutzers hin ausgebaut werden.

Büroflächen gibt es viele. Aber keine Bürofläche ist so einzigartig wie das Doppio Due!

Die Konditionen im Überblick:

- Flächengrößen: 350 m² - 975 m² auf einer Ebene
- Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00
- Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: EUR 2,82
- Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,73
- Kühlung/netto/m²/Monat: EUR 0,77
- Nettomiete Lager/m²/Monat: EUR 6,42

Die Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer!

weitere Informationen:
- Repräsentative Büroflächen im sanierten Altbau
- hochwertiger Bodenbelag (Steinfliesen, Parkett, Teppich)
- Doppelboden, Hohlraumboden
- Stuckdecken / abgehängte Decken
- modernste Haustechnik
- Fernwärme / Fernkälte
- Fan Coils in Fensternischen
- hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
- größtmögliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung
- beeindruckende Raumhöhen von über 3 Metern
uvm.

Lage:
Die ausgezeichnete Lage in der Peregringasse, somit direkt an der Grenze zum ersten Bezirk, bietet einen unschätzbaren Vorteil: Die angenehme Ruhelage mitten im Servitenviertel gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur City. Das Grätzel zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Morgenkaffee, Business Lunch, After-Work Drinks oder Abendessen aus.

Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Schottentor ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Doppio Due ist öffentlich wie individuell somit hervorragend erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:
U-Bahn: Schottentor (U2), Schottenring (U2, U4), Herrengasse (U3)
Straßenbahn: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 40A

PKW:
Zufahrt über Schottenring, Währinger Straße oder Rossauer Lände

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Objekt Nr. gw-21-03698/5 | Objekt melden
  • Bürofläche 829 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 24.193,54

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Herr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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