ERSTBEZUG AUSGANG ZUR HOFTERRASSE VOM SCHLAF- und WOHNRAUM

1210 Wien 21.,Floridsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 46,85 m²
  • Kellerfläche 1,81 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 340.000
  • Maklergebühr 3.00% + 20% USt

Energieausweis

HWB: 25,64 kWh/m².a
fGEE: 0,763

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sep. 2021

Beschreibung

WOHNANLAGE MIT 33 WOHNUNGEN - LEBEN IM GRÜNEN DONAUFELD
3 ERDGESCHOSS-EINHEITEN MIT EIGENGÄRTEN
JE 6 WOHNUNGEN IN DEN GESCHOSSEN 1.OG bis 4. OG
4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 1. DG
2 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 2. OG
19 STELLPLÄTZE - KP pro Stellplatz: € 20.000 zusätzlich bei Bedarf

Gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 25, 26, Autobusse 28 A, 29 A, U 1 Kagran, U 6 Floridsdorf) und die Autobahn.
Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschließlich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße

Es entstehen Wohnungen auf sieben Ebenen. Die geplante Fassade des Gebäudes hat einen einzigartigen futuristischen Stil. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen Ausstattung zum Verkauf. Zusätzlich stehen auch insgesamt 19 Stellplätze in der Tiefgarage zum Verkauf.

RÄUME TOP 31 im 1. DG WFL 46,85 m2 + 17,43 m2 Terrrasse
*kleines Vorzimmer 3,51 m2
*Wohnküche 22,99 m2
*Schlafzimmer 11,61 m2
*Toilette
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Abstellraum ca. 2.07 m2

Kaufpreis Endnutzer: € 340.000,-

Auf Anfrage übermitteln wir gerne Anlegerpreise
geschätzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 Rücklagenbetrag

FAKTEN & INFOS
+ Die Fertigstellung erfolgt im Quartal IV 2021.
+ Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes).
+ Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund.

LAGE
+ 450m Straßenbahnlinien 25, 26 Station "Fultonstraße"
+ 2 Straßenbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
+ 4 Straßenbahnstationen zur U-Bahn U1 "Kagran" und Donauzentrum
+ 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Autobahnauffahrt A22

AUSSTATTUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach
+ Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore südseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit einer 2,1 m Durchgangslichte
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ hauseigener SAT-Anschluß
+ Außenwasseranschluß - Balkone und Terrassen ab einer Größe von ca. 10 m2

HAUS
+ Kellerabteil für Einlagerung zu jeder Wohnung
+ Kinderwagenraum im EG
+ genügend Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage
+ Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
+ Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.

Mag. Aisha Bukayeva

Tel.: 0660 / 76 44 3 22

E-Mail: bukayeva@immovos.at

Heizwärmebedarf: 25,64 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,763

Mehr über Dr. Vospernik Immobilien GmbH

Objekt Nr. id3976500 | Objekt melden
  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 340.000

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Mag. Aisha Bukayeva

Tel.:+43...

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