Anlegerwohnung im Villenviertel von Bad Vöslau | 4 Zimmer Wohnung mit Loggia & Terrasse (EG) | Hügelgasse

Im Herzen von Bad Vöslau wurde Mitte 2020 ein Wohnhaus in wunderschöner Lage - im Villenviertel - fertiggestellt.

Die top-modernen Eigentumswohnungen zeichnen sich besonders durch erstklassige Architektur sowie modernste technische Standards aus.

Die angebotene Anleger-Wohnung verfügt über 131,5 m² Wohnfläche, sowie ca. 14,5 m² Loggia und zzgl. ca. 17,5 m² Terrasse.

Auf Grund der optimalen räumlichen Gegebenheiten (gemeinsamer Eingang/Vorraum), hat der aktuelle Eigentümer die Wohnung an zwei Parteien vermietet.

Zur Raumaufteilung Teil 3a mit ca. 70,34 m²:

• Vorraum
• großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang auf die südlich ausgerichtet Loggia (ca. 10,33 m²)  + Terrasse (ca. 17,61 m²)  mit Außenabstellraum
• Schlafzimmer
• Bad mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• zugeordnetes Kellerabteil
• Nettomietzins: € 612,29
• befristet vermietet bis: 30.09.2025

Zur Raumaufteilung Teil 3b mit ca. 55,79 m²:

• Zentraler Vorraum
• Wohnraum mit Einbauküche und Ausgang auf die westlich ausgerichtete Loggia (ca. 4,33 m²)
• Schlafzimmer
• Tageslicht Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Abstellraum
• Nettomietzins: € 515,91
• befristet vermietet bis: 28.02.2026

Weitere Annehmlichkeiten: inkl. zwei komplett ausgestatteten Einbauküchen, elektrische Rollläden bei allen Fenstern, barrierefrei (Personenlift), Outdoor-Kinderspielfläche, sowie großzügiger Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im Gebäude, HWB ca. 30 kWh/m²a.

Kaufpreis netto: € 414.260,- (zzgl. 20% USt).

Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (momentan nicht vermietet).

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zukommen lassen, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine Informations-E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Wir bitten um Ihr Verständnis!

Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besprechungstermine erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die modernen und hochwertigen Eigentumswohnungen liegen im Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau in fußläufiger Entfernung zum Thermalbad und zum Rathaus. Der Bahnhof ist in 5 Fahrminuten zu erreichen.

Rasch sind ebenso Kindergärten und Volksschulen zu erreichen. Für die weitere Ausbildung stehen Mittelschulen sowie berufsbildende höhere Schulen in dem naheliegenden Ort Baden zur Auswahl. Zur Weiterbildung verfügt die Stadt Bad Vöslau über eine Volkshochschule und über eine frei zugängliche Stadtbücherei.

In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassenen Ärzten und Apotheken gesichert.

Das Thermalbad sowie auch der Kurpark bieten Sportlern und Naturliebhabern Raum für Ausgleich und Erholung. Ebenso finden sich zahlreiche Sportvereine zur Freizeitgestaltung in der Stadtgemeinde Bad Vöslau.

Die Verkehrsanbindung der A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen.