Einfamilienhaus mit Potential im schönen Rabensburg

2274 Rabensburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Möbliert Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 679 m²
  • Nutzfläche 100 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 168.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 347,9 kWh/m².a
F fGEE: 3,54

Zustand

  • Baujahr 1948

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das, auf einem 679 m² großen Grundstück, gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1948 erbaut und wurde des Öfteren erweitert! Der Gesamtzustand ist gepflegt und dem Alter entsprechend gut! Es besteht noch weiteres Potential für 2 weitere, bisher als Abstellräume deklarierte Räume, die sich mit einigem Geschick zu Wohnräumen umfunktionieren lassen.

Das Haupthaus besteht aus:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • Kabinett oder Leseraum
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Speis
  • Badezimmer
  • zugemachte, beheizte Veranda mit Ausgang in den Innenhof/Garten
  • TV Zimmer
  • WC
  • Erdkeller von der Einfahrt begehbar

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung!

Der uneinsehbare Innenhof mit Gartenanteil bietet Platz zum Relaxen, Grillen und für Kinder einen Freiraum zum Spielen.

Weiters gibt es einen Zubau, der noch für die persönlichen Bedürfnisse ausgebaut werden kann. Darunter befindet sich ein Keller, der viel Raum für Einlagerungen bietet. 

Eine Werkstatt, ehemaliger Stall und ein Aufgang auf den Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und der Fantasie freien Lauf.

Die Einfahrt bietet eine Abstellfläche für ihren PKW von ca. 26 m².

Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Bahnstation wenige Gehminuten entfernt  (REX-Nordbahnstrecke)

Verkehrstechnisch ist Rabensburg durch die Bernsteinstraße B49 und die A5 Nordautobahn erreichbar. Ca. 1 Autostunde von Wien entfernt.

Dreiländereck Österreich, Slowakei und Tschechien! Lädt zu günstigen Einkaufstouren ein (nach unseren Lockdowns selbstverständlich!)

Gute Infrastruktur vor Ort: ADEG, Bank, Kindergarten, Volksschule, Arzt mit Hausapotheke, Cafe, Restaurant

Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im naheliegenden Hohenau/March.

Rabensburg liegt im nordöstlichen Weinviertel und bietet zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit attraktiv zu gestalten. Zahlreiche Radfahr-, Wander- oder Reitwege, Fußball, Fischen, Paddeln, der schöne Auwald mit seinem Vogelparadies, sowie das 2003 erbaute Freibad mit seinen Wasserrutschen lassen die Herzen höher schlagen!

Es liegt ein Energieausweis vor!

Beim Erwerb des Objektes fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grundbuchseintragung: 1,1 %
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • ca. 1 - 2 % Vertragserrichtungsgebühr plus 20 % Ust.
  • 3 % Maklerprovision plus 20 % Ust.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter M +43 664 8385891 oder E-Mail: karin.jama@sreal.at zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 100 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 168.000

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