Moderne Doppelhaushälfte am Fuß der Burg Kreuzenstein

2100 Leobendorf | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104,05 m²
  • Kellerfläche 55,93 m²
  • Lagerfläche 4,5 m²
  • Gartenfläche 99 m²
  • Nutzfläche 159,98 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.840,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.672,73
  • Miete (Netto) € 1.532,73
  • Betriebskosten (Netto) € 140,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.672,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.840,00
  • Umsatzsteuer € 167,27
  • Kaution 5.520,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.014,55 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,6 kWh/m².a
A fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte mit Terrasse, Eigengarten und zwei Stellplätzen in Leobendorf am Fuß der Burg Kreuzenstein. Die Wohnfläche beträgt ca. 104m². Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert, die Kellerfläche beträgt ca. 56m². Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Videotour durch das Haus steht auf der Plattform zur Verfügung und kann bei Bedarf auch gerne übermittelt werden.

Die Highlights des Hauses im Überblick:

  • geräumiges Wohnzimmer mit moderner Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten
  • vier helle und geräumige Zimmer
  • zwei Badezimmer mit Dusche und WC
  • geräumige Kellerfläche
  • ca. 14m² große Terrasse und Eigengarten (über eine Böschung)
  • praktisches Gerätehaus
  • zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • moderne und hochwertige Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung)

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. In Leobendorf selbst finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheke, Volksschule und Kindergarten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A22 bzw. S1 und in ca. 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Leobendorf verfügt weiters über einen Bahnhof, die Schnellbahnlinie S3 fährt regelmäßig nach Wien. 

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, M.A.
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über 2M Immobilien e.U.

2M Immobilien e.U.

Elisabethallee 42A/B15, 1130 Wien


Alle Objekte von 2M Immobilien e.U.
Zur Website von 2M Immobilien e.U.
Objekt Nr. 1390 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 1.840,00

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Mathias Mesaric, BA MA

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 650 8022435
2M Immobilien e.U.
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11500599
1