Wunderschöner 4-Zimmer-Altbau im 1. Bezirk

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Altbau Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 127,21 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.357,84
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.143,49
  • Miete (Netto) € 1.908,15
  • Betriebskosten (Netto) € 195,90
  • Sonstige Kosten (Netto) € 39,44
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.143,49
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.357,84
  • Umsatzsteuer € 214,35
  • Kaution 8.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 221,38 kWh/m².a
F fGEE: 3,52

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Highlights der Wohnung

  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • original erhaltene Parkettböden
  • moderne Tischler-Küche 

Objektbeschreibung

Die ca. 127 m² große, wunderschöne und helle Liegenschaft befindet sich direkt in der Wiener Innenstadt, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz sowie vom Schwedenplatz entfernt und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Bei dieser Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Die gesamte Liegenschaft inkl. Stiegenhaus wurde komplett saniert und es wurde neue, trockene Kellerabteile errichtet.

Die Wohnung befindet im 4. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, sowie vier Zimmer, drei davon sind zentral begehbar. Über den Vorraum gelangt man zur separaten Toilette mit Fenster, sowie dem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Eine Nische neben der Eingangstür bietet Platz für eine Garderobe. Ein Gang mit Fenstern in den Lichthof führt zur Küche die über genügend Platz für einen Esstisch verfügt. Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Tiefkühler, sowie viel Stauraum.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre abgeschlossen.

Neben einem Personenlift, verfügt das Haus außerdem noch über einen barrierefrei zugänglichen Fahrrad-Abstellraum.

Ausstattung

  • Charmantes Altbau-Flair mit sehr hohen Räumen
  • Hochwertiger Parkett und Fliesenboden
  • Optimale Infrastruktur  
  • separate Toilette mit Fenster
  • geräumige Küche
  • helles Wohnzimmer
  • teilweise zentral begehbare Zimmer
  • moderne und gut ausgestattete Tischler-Küche

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz, Stubentor und Stephansplatz, an denen die Linien U1, U3 und U4 fahren. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 1 und 2. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Kärntnerstraße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1,U3,U4

Straßenbahn: 1, 2

Bus: 1A, 3A

Andere Wohnungen zur Vermietung in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch folgende weitere komplett sanierte Altbauwohnungen und Dachgeschoße im Erstbezug zur Miete (auf 10 Jahre befristet):

1. Stock (über dem Mezzanin):

  •  TOP 15A:    ca. 117 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit Klopfbalkon         EUR 2.197,64.-

2. Stock:

  • TOP 20A     VERMIETET

3. Stock:

  • Top 22:        ca. 100 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit Küche                   EUR 1.949,85.- 
  • Top 23:       VERMIETET
  • Top 23A      ca. 117 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit Klopfbalkon           EUR 2.274,95.-

4. Stock:

  • Top 25:        ca. 127 m² großer 4-Zimmer-Altbau                                    EUR 2.342,46.-

Dachgeschoß:

  • Top 27:       VERMIETET
  • Top 28:        VERMIETET
  • Top 29:        VERMIETET
  • Top 30:        VERMIETET
  • Top 31:        VERMIETET
  • Top 32:        VERMIETET

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 127 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.357,84

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