[Warmmiete] ERSTBEZUG. Prov. frei. Helle Holz-Wohnung. BALKON im Grünen. Öffi-Nähe. Klimatisiert

1140 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Erdwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 79,00 m²
  • Nutzfläche 87,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.338,19
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.385,00
  • Kaution € 4.155,00

Energieausweis

A HWB: 21,49 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,67

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab jetzt
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

PROVISIONSFREI, BEZUGSFERTIG und ERSTBEZUG

Hofseitige helle 78,89 m² Wohnung mit Holzboden. 3-Zimmer + 8,01 m² Balkonterrasse und Fernblick ins Grüne. Hervorragende Verkehrsanbindung, U4 Hütteldorf


KURZE ZUSAMMENFASSUNG

Möchten Sie am ruhigen Stadtrand wohnen und trotzdem die Vorteile der Stadt mit PERFEKTER Verkehrsanbindung genießen?

Dann ist diese PROVISIONSFREIE, südseitig ausgerichtete, helle und gemütliche 78,89 m² große Erstbezug-Wohnung in Massivholz-Bauweise in TOP LAGE ideal für Sie.

Die Wohnung liegt im 2. OG und überzeugt mit 2-Schlafzimmern, Wohnzimmer, moderner Komplett-Einbauküche, Balkon, traumhaftem Grün-Fernblick, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, zusätzlicher Klimaanlage, Personenaufzug im Haus, besonderem Schall- und Wärmedämmschutz und wohnungseigenem Glasfaseranschluss.

Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im Grünen, nahe der U4 Hütteldorf und ist ab sofort bezugsfertig zu mieten. In dieser gemütlichen "Holzwohnung" in der Linzer Straße residieren Sie im Wiener Bezirk Penzing, erleben die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens Wiens und genießen gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines Lebens am Stadtrand.


RAUMAUFTEILUNG

Der Grundriss Ihrer "Holzwohnung" ist speziell durchdacht und bietet eine praktikable, optimale Raumnutzung. Bitte werfen Sie einen Blick auf den Grundrissplan, zu finden unter den Fotos des Inserats.

  • getrennt-begehbare Schlafzimmer mit großen Fenstern und herrlichem Blick ins Grüne und historische Gebäude der Linzer Straße
  • Wohnzimmer mit großflächiger Terrassenschiebetür sowie offener, moderner Einbauküche (Herd mit Dunstabzug, Markengeräte wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)
  • Balkonterrasse im Wohnzimmer mit Fernblick ins Grüne Richtung Ober St. Veit/Hietzing (8,01 m²). Genießen Sie die frische Wienerwaldluft und Ruhe
  • großzügiger Vorraum und Gang
  • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Badewanne, X Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und automatischer Entlüftungsregelung und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Abstellraum

AUSSTATTUNG, TECHNIK und INSTALLATIONEN

  • geölte Parkett-Holzfußböden (Eiche)
  • Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Zimmern
  • edle Holz-Alu-Fenster / Terrassentüren 3-fach isolierverglast
  • elektrische Außenjalousie / Raffstore für optimalen Sonnenschutz
  • Sichtholzdecken und Lehmputz
  • Massivholzhülle: "natürliche Klimaanlage" -> angenehme Raumluft
  • eigener Glasfaseranschluss in jeder Wohnung für Internet / TV (Fiber to home)
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Audio-Gegensprechanlage
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür RC2
  • hauseigener KFZ Stellplatz (bei Bedarf zus. mietbar)
  • barrierefreier Zugang im gesamten Wohnhaus
  • Personenaufzug in allen Etagen des Wohnhauses
  • hauseigener Fahrrad- bzw. Kinderwagen oder Rollstuhl Abstellraum im Eingangsbereich
  •  

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

<120m: >Straßenbahnlinie 49 => fährt bis Volkstheater und Ring

<500m: >Straßenbahnlinie 52 => fährt bis Westbahnhof

<550m:> U4 Station Hütteldorf => in 17 Minuten in die Innenstadt, mit Schnellbahn S45, S50, S80, REX und Westbahn

<600m: >Park&Ride Hütteldorf

<3,9km: >West Autobahn A1 Auffahrt


KONTAKT

Email: office@holzwohnen.at

Telefon: +43 650 33 99 050

Webseite: www.holzwohnen.at

Ihr Ansprechpartner: Lukas Mach


Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 3 Jahren PROVISIONSFREI vermietet und kann im Regelfall verlängert werden.

Kaution: 3 Brutto Gesamtmonatsmieten
Gesamtmiete inkl. Bk, Akonto Wasser und Energie und 10% USt. € 1.385,00


GESCHOSS                                                                          2 OG

Wohnungsbezeichnung                                                      Top 12

WOHNNUTZFLÄCHE                                                      78.889 m²

Balkonfläche                                                                  8.023 m²

Fläche inkl. Balkon in m2                                              86.91 m²

Mietzins netto excl. UST                                               € 1013,73

MIETZINS INKL 10% UST                                             € 1115,10

Betriebskostenpauschale INKL 10% UST                          € 223.09

Bruttopauschalmiete= M+BK inkl 10% UST                    € 1338,19

Akonto  Energie + Wasser  inkl UST                                   € 46.81

Monatszahlung =M+BK+Akonto inkl UST                     € 1385


PROVISIONSFREI, BEZUGSFERTIG und ERSTBEZUG

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  • Wohnfläche 79 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.338,19

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Herr Lukas Mach

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