2 Zimmer Wohnung in unmittelbarer U3 Nähe

1160 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Möbliert Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Klimatisiert KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 54,58 m²
  • Wohnfläche 51,32 m²
  • Kellerfläche 3,26 m²
  • Nutzfläche 54,58 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 842,92
  • Miete (Netto) € 645,45
  • Betriebskosten (Netto) € 97,54
  • Heizkosten (Netto) € 49,70
  • Miete pro Quadratmeter € 11,00
  • Garage € 90,00
  • Kaution € 2.500,00

Energieausweis

A+ HWB: 24,41 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,74

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.4.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Neubau, mit Deckenkühlung und elektronischen Sicherheitskonzept. Im aufstrebenden Teil des 16.Wiener Gemeindebezirks wurde vor 3 Jahren dieses moderne Neubauwohnhaus errichtet. Auf Sicherheit und Komfort wurde hier besonders großen Wert gelegt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird auf 5 Jahre befristet. Zudem ist sie im sehr guten Zustand (neuwertig). Durch die durchdachte und perfekt eingeteilte Wohnraumkonzepierung lässt sich modernen Wohnkomfort genießen. Die Wohnung ist in Vorraum, Wohnküche, WC, Bad und Schlafzimmer aufgeteilt. Sowie ein extra Kellerabteil. Die Einbauküche ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich ausgerüstet. WC ist vom Bad getrennt. Zudem befindet sich ein Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad. Wohnräume sind mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dem modernen Wohnkonzept entsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Durch die großen Fensterfronten ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fenster sind mit elektrischen Sichtschutz ausgestattet. Das Wegfallen der Heizkörper verschafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Kosten von Heizung/Kühlung und Warmwasser werden ein mal jährlich mit dem monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. (Monatliche Pauschale).

Lage

Die westseitige Ausrichtung in die Sackgasse, die zur Wohnanlage führt, sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören. Die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs  (Merkur, Billa, Bipa Apotheke...) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen,die öffentliche Anbindung durch die in NUR 2 Minuten Fußweg befindliche U3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahnlinie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fitinn Fitnesscenter sowie 3 Sportplätze (Fußball, Tennis..) sowie das Erholungsgebiet Wilheminenberg. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis.

Sicherheit

Alle Gemeinschaftsräume Fahrradabstellraum, Einlagerungsräume, Kinderspielraum sind alarmgesichert. 

Diese Räume und die Parkgarage sind auch mit Zutrittskontrolle und Videoüberwachung ausgestattet. 

Car sharing: Im haus gibt es ein Elektroauto und 2 einspurige Fahrzeuge, die über eine elektronische Plattform angemietet werden können. 

Objekt Nr. p11495299 | Objekt melden
  • Wohnfläche 51 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 842,92

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Herr Johann Slauf

Tel.:066...

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Tel.:0664 203 50 70
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