Top Anlegerwohnung! Sonnige, ruhige Garconniere mit separater Küche.

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 35,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 163.000
  • Betriebskosten (Netto) € 83,72
  • Monatliche Kosten (Netto) € 83,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 92,09
  • Umsatzsteuer € 8,37
  • Maklergebühr 5.868,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 78 kWh/m².a

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde 1990 errichtet und befindet sich in der Wilhelminenstraße/Ecke Wurlitzergasse, Nähe Ottakringer Straße und Wattgasse sowie Kongresspark und Kongressbad. Direkt im Haus befindet sich der Supermarkt SPAR und ein Bankomat.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U3-Station Ottakringer Straße, die Schnellbahnlinie S45 sowie die Straßenbahnlinien 44, 43, 9, 10 und 2 zu erreichen.

Das Wohnhaus verfügt über einen Fahrradraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie über eine Waschküche auf Stiege 2.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung ist eine ca. 35 m2 große Garçonnière, welche sich im 2. Liftstock befindet.
Neben dem geräumigen Wohn-Schlafraum mit ca. 22 m2 verfügt die Wohneinheit über eine kleine separate und voll möblierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie WC und einen Vorraum mit einem kleinen Abstellraum. Das Wohnzimmer, mit einem französischen Fenster ausgestattet, ist südseitig gelegen und somit ausgesprochen hell! Von Küche und Wohnraum aus, hat man einen traumhaften Ausblick in einen großen, begrünten Innenhof.

Die Wohnung wird momentan noch befristet mit einem Nettomietzins von EUR 424,06 vermietet, die Rendite beträgt 3,12%.

Zusätzlich können Garagenplätze (auch Hebebühne) in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden: Kaufpreis EUR 17.500,- / Miete EUR 60,-

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herrengasse 1-3/10, 1010 Wien


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Objekt Nr. 5381 | Objekt melden
  • Wohnfläche 36 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 163.000

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Olivia Grabenschweiger

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