INNENHOF RUHELAGE - DG NEUBAU OHNE SCHRÄGEN

1140 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 125,68 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 889.000
  • Maklergebühr 3,60% des Kaufpreises inkl. USt.

Energieausweis

C HWB: 84,64 kWh/m².a
C fGEE: 1,59

Beschreibung

Wohnen in Penzing - wo auch schon Gustav Klimt und Otto Wagner zu Hause waren.
Das aus zwei Trakten bestehende Objekt wurde zur Wende des vorletzten Jahrhunderts errichtet und wird jetzt komplett saniert - gleichzeitig wird aber das Flair der Altwiener Häuser bewahrt. Die bestehenden Wohnungen werden durch gartenseitige Balkone, sowie einem Dachgeschossausbau mit Freiflächen erweitert. Zusätzlich werden in den Erdgeschosswohnungen auch Gartenanteile zur Eigennutzung geboten. Die Wohnungen sind ruhig gelegen, verfügen jedoch über eine perfekte Verkehrsanbindung (U3, Straßenbahnlinien 10,52 und 49). Alle Nahversorger sind zu Fuß erreichbar - ebenso Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen. Bei der Sanierung (z.B.: Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) wird auf qualitativhochwertige Materialien gesetzt und erstklassige Ausstattung geboten. Die Lage ist perfekt für alle, die gerne im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Figures & Facts
Nur 5 Gehminuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße
Straßenbahnlinien 10, 49, 52
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
5 Wohnungen  mit 91-107 m²
4 Dachgeschoss Wohnungen mit 85-136 m²
Top saniert nach dem neuesten Stand der Technik
Barrierefrei

Top 19

Die Zimmer dieser 126m² großen Einheit sind sehr gut aufgeteilt und zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon und zwei Terrassen. Der Balkon und die Terrassen sind von der Wohnküche bzw. den Zimmern aus begehbar und liegen in ruhiger Innenhoflage. Drei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette runden die Wohneinheit ab. Die Wohnung befindet sich im Rohzustand, wodurch man sich bei der Ausstattung noch ein wenig einbringen kann. Die Fertigstellung erfolgt 9-12 Monate ab Kaufvertrag. 

ANLEGERPREIS: €835.660.- zzgl 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <250m
Klinik <2.550m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <750m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <550m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
MODERNES LEBEN INMITTEN VON NATUR, TRADITION UND KULTUR.

Penzing ist ein familienfreundlicher Bezirk mit großen Grünflächen, wie z.B. dem nahe gelegenen Schönbrunner Schlosspark, vielen großzügig angelegten Parks und den Steinhofgründen, die Erholung und Entspannung ermöglichen. Trotz der vielen Grünflächen findet man gleichzeitig das urbane Flair und genießt die Vorzüge der ausgezeichneten Infrastruktur.

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Teinfaltstraße 8 / 5.01, 1010 Wien


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Objekt Nr. 5805 | Objekt melden
  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 889.000

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Herr Erich Pleyer

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