NEUBAU BÜROS IM SMART TOWER - ERSTBEZUG

8020 Graz | Büro/Praxis, Miete, Bürohaus

Ausstattung

Erstbezug Bürohaus/Bürozentrum Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 742,00 m²
  • Nutzfläche 742,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 13,50
  • Gesamtbelastung (Netto) € 13,50
  • Miete (Netto) € 13,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 13,50
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 13,50

Energieausweis

B HWB: 32,76 kWh/m².a
B fGEE: 0,85

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q4/2022

Beschreibung

Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt SMART TOWER befindet sich in einer der spannendsten Stadtteilentwicklungen von Graz, der Smart City.

Mit insgesamt 6.200 m² Bürofläche auf 8 Etagen, eigener Tiefgarage, flexiblen Grundrissen, modernster Haustechnik und hochwertigem Innenausbau bietet der neue Büroturm eine perfekte Arbeitsumgebung - gepaart mit einem grandiosen Ausblick von der für alle Mieter frei zugänglichen Dachterrasse im 8. OG. Die Straßenbahnlinie Nr. 6 mit Haltestelle "Smart City" verbindet den Standort seit Nov. 2021 direkt mit der Grazer Innenstadt.
Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Flächen sind ab 10/2022 verfügbar.

Finden Sie hier den Link zu unserer 3D-Panoramatour:

https://freedimensions.at/application/files/pano/SCN_Panotour_03d/

weitere Informationen:
Foyer/Lobby
Zutrittskontrolle mit Video-Gegensprechanlage
Heizung mittels Fernwärme/Radiatoren
Kühlung über Decke mittels Fancoils, abgehängte Rasterdecke
Mechanische Be- und Entlüftung mit erhöhtem Luftwechsel (Büros: 2 fach, Konferenz: 8 fach)
Lichte Raumhöhe in den Büros ca. 3,00 m
Doppelboden
EDV: CAT7-Verkabelung, Elektro: LED-Beleuchtung mittels Einbauleuchten
Alu-Fenster pulverbeschichtet, Isolierverglasung, Raffstore mit elektrischer Funkansteuerung
Frei zugängliche begrünte Dachterrasse
Überdachte Fahrradabstellplätze
PKW Stellplätze in der Tiefgarage, E-Ladestationen
Jegliche Sonderausstattung möglich

Lage:
Nahversorgung direkt am Standort, bzw. weitere Möglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

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Objekt Nr. 343/03489_3 | Objekt melden
  • Bürofläche 742 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 13,50

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