6314 - ERSTBEZUG! Weitläufige 4-Zimmer-Dachwohnung mit großer Terrasse - PROVISIONSFREI

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Terrasse Neubau Garage Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 135 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 805.000
  • Betriebskosten (Netto) € 340,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 340,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 340,00

Energieausweis

A HWB: 24,86 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!

Das Highlight zum Anfang - mit dem Lift direkt ins Vorzimmer

Ein privater Liftstop führt in diese weitläufige und schön hoch gelegenen Penthouse-artige Wohnung. So können Sie entspannt von der Tiefgarage nach kurzer Fahrt direkt in Ihre Wohnung treten. Natürlich können Sie auch das Stiegenhaus nehmen, wofür wir für Sie komfortabel einen zweiten Wohnungseingang eingerichtet haben.

Die Atmosphäre von Licht und Grün

Wenn Sie aus dem Lift steigen, haben Sie zu Ihrer Rechten gleich den schön angelegten Treppenaufgang zur Dachterrasse. Den heben wir uns aber für später auf. Sie gehen an einer kleinen Trennwand vorbei und stehen im Wohnzimmer. Vor ihnen eröffnet sich durch eine große Glasfront der Blick über die Gärten, den alten Bestandsbaum und über die Felder bis zum Horizont. Eine Faltmechanik ermöglicht Ihnen die Fensterwand beiseite zu schieben und herrliche Frischluft über einen französischen Balkon zu genießen.

Alles geboten, was das Herz begehrt

Zu Ihrer Linken haben Sie Platz für einen gemütlichen Sitzbereich mit Kaminanschluss. Rechts von Ihnen finden Sie einen geräumigen Küchenbereich vor mit genügend Platz für eine schöne Kochinsel. Die Wohnküche geht in einen Gang über, der alle weiteren Räume miteinander verbindet. Hier, unter der Treppe sehen Sie die zweite Wohnungstür. Gegenüber eignet sich der Platz hervorragend für einen Garderobenbereich. Wenn Sie vor der Eingangstüre stehen, sehen Sie rechts das kleine Bad mit Toilette, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Links daneben führt die Türe in das größte der Schlafzimmer. Eine Doppelglastüre eröffnet Ihnen den Blick über die Dächer und den grünen Innenhof. Ein französischer Balkon bringt Ihnen hier noch mehr Freiheitsgefühl. Zurück im Zimmer finden Sie einen toll nutzbaren Schrankraum vor, den ein Deckenfenster in Licht taucht.

Lebensgenuss mit Bad und Balkon

Wir folgen dem Gang Richtung Süden. Auf der Rechten Seite blicken wir in das größere Badezimmer mit Platz für Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Hier haben Sie Licht von oben. Wir gehen weiter und stehen im kleinsten, jedoch schönsten der drei Schlafzimmer. Warum? Hier finden Sie den 8 m² großen Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Rundumblick bietet.

Nun fehlt uns noch das östlich liegende dritte Schlafzimmer. Auch hier haben Sie viel Stauraum dank eines Schrankraums. Eine Doppelglastüre mit französischen Balkon gewährt Ihnen einen entspannenden Ostblick auf das Biotop.

Über den Wolken...

Das Highlight der Wohnung haben wir uns für den Schluss aufgespart. Wir nehmen die Treppe im Eingangsbereich und stehen schon bald in einem verglasten Häuschen, das Ihren Zugang zur weitläufigen Dachterrasse darstellt. Rund 104 m² erstrecken sich in beide Richtungen. Hier lassen sich alle Gestaltungsträume umsetzen. Strom und Wasseranschluss selbstverständlich. Genießen Sie den rundum Fernblick und die Aussicht über die Wienerwaldberge bis zum Anninger.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin! ...wo Sie sich selbst von der Wohnqualität in unserer Wohnhausanlage überzeugen können.

Rufen Sie uns an: 01/662 73 72

Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Website: flair.at/fmb

+ Jede Wohnung ist ein einzeln geplantes Unikat, von der Garten- bis zur Dachgeschoßwohnung

+ Ziegelmassivbau mit hochwertiger Wärmedämmung

+ Energieeffizienzklasse A

+ geringe Betriebskosten

+ "Gesundes Schlafzimmer" inklusive

+ Smart-Home Netzwerk

+ und vieles mehr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage & Infrastruktur:

Kurze Wege - hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt!
Die Wohnung befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in Maria Enzersdorf.
Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit
Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr. Es wurde dabei sehr auf Details geachtet, die Ihnen ein Plus an Wohnkomfort bieten.
Gute öffentliche Anbindung: Schnellbahn in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
Mehrere Busse in ca. 3 Gehminuten entfernt bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling.
Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind kurz!
Nahe Einkaufsmöglichkeiten dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke, Heurigenlokale und Restaurants schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.

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  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 805.000

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Tel.:+43...

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