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3430 Tulln an der Donau | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 586 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Maklergebühr 17 964,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.

In allerbester Zentrums- und Bahnhofsnähe mit toller Infrastruktur der Rosenstadt Tulln an der Donau, eingebettet in die Hügellandschaft der Ausläufer des Wienerwaldes und den Auwäldern der Donauauen gelangt dieses traumhafte, bereits aufgeschlossene, sehr gut konfigurierte Baugrundstück, in zentraler Lage, ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 586m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, westliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima in traumhafter, innerstädtischer Lage.

Das Grundstück liegt in zentrumsnaher Lage, dennoch in sehr guter Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems an der Donau bzw. Sigmundsherberg bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den direkten Anschluss an die Schnellstraße S5 bzw. die Donauuferautobahn ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St. Pölten und Wien sichergestellt.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, Bauklasse I & II. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. 

Die Nähe zu den Ausläufern des Wienerwaldes sowie den Donauauen versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. 

Für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern in gekuppelter Bauweise liegt eine aufrechte Projektstudie inkl. aller erforderlichen Unterlagen vor. Sie können daher relativ zeitnahe mit der Errichtung des geplanten Projektes beginnen und ersparen sich die Mühe und Kosten eines langwierigen Bauverfahrens. Alternativ dazu wäre die Liegenschaft prädestiniert, um Ihr neues Eigenheim, möglicherweise eine Villa zu errichten. Auch die Aufschließungskosten wurden bereits vom Eigentümer entrichtet.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Detailinformationen an!

Die Verwirklichung dieser Pläne ist lediglich eine Option, selbstverständlich steht es Ihnen frei die Liegenschaft nach Ihren Wünschen und den Bebauungsvorschriften zu bebauen. Ich freue mich, Ihnen dieses repräsentative Projekt näherbringen zu dürfen. 

NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT, DENN PROJEKTE WIE JENE SIND IN DER ROSENSTADT TULLN AN DER DONAU UND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems. 

Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

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  • Grundfläche 586 m²
  • Kaufpreis€ 499.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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