Maisonette Top 1/3 - Wunderschöne Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen

2120 Wolkersdorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104,66 m²
  • Nutzfläche 151,73 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 503.600
  • Maklergebühr 15.108,00 € inkl. 0,00 % USt.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m².a
fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2019

Beschreibung

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtet IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.

In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wird, sind vier Wohnungen mit Terrassen geplant. Zusätzlich entstehen drei Wohnungen und vier Reihenhäuser mit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.

Der Eingang der Maisonette Top 1/3 befindet sich im 1. DG (= 1. OG) auf Stiege 1. Die Wohnung hat 4 Zimmer auf zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 104,66 m2. Die Wohnung eigent sich sehr gut für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.

Auf der Eingangsebene befindet sich die vom Esszimmer direkt zugängliche, nach Südwesten situierte rd. 24,5 m2 große Terrasse. Darüber hinaus sind auf der Eingangsebene eine zweizeilige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein Vorraum zu finden.

Auf der 2. DG-Ebene befindet sich die Galerie, ein Bad/WC mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und die rd. 22,5 m2 große Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist sowohl vom Gang als auch vom Schlafzimmer zugänglich.

Ein eigener Lagerraum im Kellergeschoss und ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster bzw. 3-fach Kunststoff-Alu-Dachflächenfenster. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls als sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit) zu bezeichnen.

Zusätzlich können separat erworben werden:

4 KFZ-Stellplätze:                                                                                    je  € 9.000,- 

1 Garage mit elektrischem Garagentor & Fernbedienung:            € 16.500,-

Eigener versperrbarer Weinkeller WK1 (rd. 8,0 m2):                        € 4.250,-

Eigener versperrbarer Weinkeller WK2 (rd. 15,8 m2):                      € 7.500,-

Preis Top 1/3 (rd. 104,60 m2 WNFL mit 2 Terrassen (rd. 47 m2) inkl. KFZ-Carport & Kellerabteil):   € 503.600,-

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lage:
Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark, nur 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Wolkersdorf entfernt

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
- in 36 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte
- in 30 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt, in 21 Minuten nach Mistelbach

PROJEKTDETAILS

  • Familienfreundliche Grundrisse
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Einlagerungsraum für jede Wohneinheit
  • Wein-Kellerabteil für jede Wohneinheit
  • Teilweise überdachte Parkplätze

LAGE & ANBINDUNG

  • Zentrale Lage in Wolkersdorf mit Zugang zum Schlosspark
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:  in 36 Minuten mit der S-Bahn S2 nach Wien-Mitte,  in circa 30 Minuten mit dem Auto  ins Zentrum Wiens

SHOPPING, FREIZEIT & BILDUNG

  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum oder im nahegelegenen G3 Shopping Resort Gerasdorf
  • Vielfältiges Sport-, Kunst- und Kulturangebot
  • Schulen und Kindergärten

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Objekt Nr. 30 | Objekt melden
  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 503.600

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Herr Mag. Alexander Steinbach

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