2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Terrassen nahe Gerasdorf 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,22 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.048,98
  • Miete (Netto) € 812,48
  • Betriebskosten (Netto) € 141,14
  • Monatliche Kosten (Netto) € 953,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.048,98
  • Umsatzsteuer € 95,36
  • Kaution 3MM k.A.
  • Maklergebühr 2 288,69 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 18,70 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Terrassen nahe Gerasdorf in 1210 Wien zu mieten

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile, sind voraussichtlich ab sofort beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.

TOP 22 befindet sich im 2.Dachgeschoss und bietet folgende Aufteilung:
Einladendes Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit viel Platz und Zugang zur ca. 12m² großen Terrasse, seperate Küche und Zugang zur ca. 9 m² Terrasse, ein zentral begehbares ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie eine (vom Vorraum begehbare) Toilette und ein praktischer Abstellraum.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal als Naherholungsgebiet. Sie finden hier abseits vom Straßenverkehr Radfahrmöglichkeiten, Spazierwege und aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Gerasdorf einen Badeteich.

Zahlreiche nette Heurigen-Lokale befinden sich ebenso in der Umgebung wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/34764 | Objekt melden
  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.048,98

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Frau Veronika Vollmann

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