1210 Wien EXKLUSIVE 2-Zimmer Miete INKL. GARAGE & 7m² TERRASSE

1210 Wien, Floridsdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 67,08 m²
  • Kellerfläche 2,73 m²
  • Gesamtfläche 67,08 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.021,96
  • Miete (Netto) € 719,61
  • Betriebskosten (Netto) € 125,36
  • Heizkosten (Netto) € 56,88
  • Kaution 3 MM k.A.
  • Maklergebühr 2 BMM zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 33,65 kWh/m².a
A fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.03.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

1210 Wien exklusive 2-Zimmer Wohnung inkl. Garagenabstellplatz sowie 7m2 Terrasse

Zur auf 5 Jahre befristeten Mietvergabe mit anschließender Verlängerungsoption gelangt eine helle 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon, Keller sowie Garagenabstellplatz.

Diese befindet sich im 1. Liftstock eines 2018/19 errichteten Wohnhauses und besticht ins besondere durch praktische Raumaufteilung mit modernstem Wohnstandard, als auch durch ausgezeichnete Infrastruktur .

Raumaufteilung:
- komfortabler Eingangsbereich mit Video-überwachter Gegensprechanlage, sowie brandgeschützter Sicherheitstür.
- vollausgestattete Wohnküche (inkl. Geschirrspüler)
- anschließend großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 33m2) mit Balkon-Terrassenzugang sowie modernsten Raumzirkulatoren, welche für eine reine Schadstoff- freie Atemluft sorgen.
- 7m2 Westbalkon mit Stromanschluss sowie Beleuchtung.
- wohlwollendes Badezimmer mit Wanne, Bidet, zusätzlicher Dusche, zusätzlichem WC und Waschtischarmatur.
- ein lichtdurchflutetes, Innenhof- seitiges Schlafzimmer.
- ein zweites Vorzimmer welches sich auch gut als Büro, Ankleidezimmer, oder Gästezimmer nutzen lässt (jedoch ohne Fenster).
- extra WC mit Waschbecken.
- zusätzlicher Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine- oder der Möglichkeit zum umbauen in ein 2. Badezimmer.

Die Wohnung ist durch qualitativ hochwertige Echtholz- Eichenparkettböden ausgestattet und wird komplett fußbodenbeheizt.
Auch die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsinnenhofs mit Sandkiste, Erholungsbank, sowie der Fahrrad- /Kinderwagenabstellplätze im Haus ist gegeben.

Die Miete beinhaltet neben der Betriebskosten auch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Garagenabstellplatz im Haus.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
So finden Sie auch nur einen Spaziergang weit Entfernt auf die Donauinsel.
Nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt treffen Sie die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A & 36B und die Nachtlinie. Auch der Wiener S-Bahnhof Brünner Straße ist in fußläufiger Nähe erreichbar.

Miete auf 5 Jahre erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf)

Kostenaufstellung:

Netto Miete : € 709,45
BK : € 125,36
Rücklage: € 9,45
MWST : € 102,20
Heizung & Warmwasser: € 56,88
Betriebskosten Parkplatz: € 18,62
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Gesamt Miete € 1021,96,- inkl BK, MWST, Garagenabstellplatz, HZ & Warmwasser
Kaution: 3BMM
Provisionshinweis: 2 BMM

Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch

Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne auch während des österreichweiten Lockdowns unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!

Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at

PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

weitere Informationen:
Garagenabstellplatz inkl., zentral, ausgezeichnete Infrastruktur, praktische Raumaufteilung, Terrasse, Zweitbezug

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  • Wohnfläche 67 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.021,96

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Frau Jasmin Schuch

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Tel.: 0699 184 100 47
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