PROVISIONSFREI - Leobersdorf Zentrum - Neues Wohnprojekt!

2544 Leobersdorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Terrasse Neubau Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 197 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 801.683
  • Betriebskosten (Netto) € 2,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2,20
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2,20

Energieausweis

B HWB: 28,1 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,61

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

Unweit der Fußgängerzone von Leobersdorf, am Marktplatz, wird ein völlig neues Wohnkonzept  verwirklicht. Eine Anlage, die Sie vermutlich so noch nicht gesehen haben, entsteht hier. Erfahren Sie, was sie so besonders macht:

Das Projekt

Verteilt auf 5 Stockwerke entstehen insgesamt 47 Eigentumswohnungen. 10 davon werden als kompakte und leistbare Wohnungen für Studenten, Singles und junge Paare geschaffen. Als Gegenstück dazu werden exklusive Penthousewohnungen und eine Maisonette mit bis zu 240m² Wohnfläche und bis zu 110 m² Terrasse mit tollem Ausblick angeboten. Und: im Erdgeschoss werden zusätzlich Flächen für 4 Geschäftslokale entstehen. Geparkt wird auf  71 Tiefgaragenplätzen (einige mit E-Ladestation-Vorbereitung), Parkflächen im Erdgeschoss und große Fahrradabstellflächen runden das Angebot ab.

Die Ausstattung

Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Aufzüge von der Garage bis in alle Stockwerke, Klimaanlagen in ausgewählten Wohnungen, moderne Gegensprechanlage und Raumthermostate. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnungen mit natürlichem Licht - auf den Balkonen, Loggien und Terrassen lässt sich Sonne auftanken und Frischluft schnappen. Der Innenhof bietet Grünflächen und einen Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Anlage wird in sich geschlossen sein, das heißt, nur Eigentümer werden Zutritt haben.

Die Wohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock und 4. Stock der Wohnanlage und ist die einzige Maisonettewohnung! Mit 197 m² bietet sie ausreichend Platz auf 2 Ebenen. Im unteren Geschoß befindet sich der loftartige Wohnessbereich mit offener Küche, Kamin, separatem WC und Ausgang auf die rund 100m² große Dachterrasse sowie der Stiegenaufgang in die obere Etage. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Wanne und WC, das Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Von den Schlafzimmer und vom Arbeitszimmer gelangt man auf einen ca. 21m² großen Balkon.

Leobersdorf wächst seit Jahren und bietet sehr gute soziale Strukturen. Es stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Direkt in der Nähe der Anlage befinden sich eine Bäckerei sowie Restaurants, die naheliegende Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein. Insgesamt ist die Stadt aber trotzdem typisch ländlich freundlich. Das Erlebnisbad und das "bewegungs.reich" sorgen für Spaß, Bewegung und Entspannung! Die Naherholungsgebiete Rax, Schneeberg, Hohe Wand und Semmering sind nur einen Steinwurf entfernt.

Über die angebundene A2 sind Sie schnellstens in Wien oder Wiener Neustadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 294 | Objekt melden
  • Wohnfläche 197 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 801.683

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Frau Mag. Marta Truntschnig

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