Top Investment mit kl. Bauherren-Modell | 48m² Erstbezug in Grünruhelage!

8075 Hart bei Graz | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Keller Neubau Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,00 m²
  • Gartenfläche 38,20 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 178.289

Energieausweis

B HWB: 31,52 kWh/m².a
fGEE: 0,69

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2022

Beschreibung

GRUNDWERT mit Mehrwert - Nutzen Sie jetzt die Vorteile des kleinen Bauherren-Modells und sparen 30% des Kaufpreises!

Beim kleinen Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Förderung (15%iger nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) als Darlehen in Höhe von EUR 50.000,-- pro Wohnung in Anspruch zu nehmen. Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Dadurch profitiert der Investor von erheblichen Steuervorteilen. Zusätzlich ist auch der Bauherr durch eine hohe Rechtssicherheit geschützt, da von Anfang an Wohnungseigentum garantiert wird.

Schlüsselfertig kaufen - direkt vom Bauträger!

Öffentlich bestens angebunden und nur 10 Minuten vom lebendigen Grazer Zentrum entfernt, befindet sich diese stilvolle 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit rund 48m², eigenem Garten und Sonnenterrasse, in verkehrsberuhigter, grüner Wohnumgebung. Ideal geeignet ist diese Wohnung für all jene, welche gerne ländlich wohnen und trotzdem die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Gemeinde Hart bei Graz bietet dabei auch ein vielfältiges Angebot - von großen, internationalen Unternehmen, bis hin zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, Sportmöglichkeiten und Naherholung.

Wohnung 3 bietet auf rund 48m²:

- einen Vorraum
- einen hellen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer inkl. WC
- einen Eigengarten und eine Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien

Ein Parkplatz kann separat erworben werden!

Sichern Sie sich jetzt die Vorteile dieser Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie langfristig von hohen Renditen durch beste Vermietbarkeit, Wertstabilität, beschleunigte steuerliche Abschreibung der Baukosten uvm.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69

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Objekt Nr. 3265/332 | Objekt melden
  • Wohnfläche 48 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 178.289

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Herr Stefan Greimel

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