VERMIETET - Cats!

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Altbau Garten Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85 m²
  • Gartenfläche 100 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 990,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 990,00
  • Miete (Netto) € 990,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 990,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 990,00
  • Kaution 3.000 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 118 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1914

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Nur wenige Minuten zu Fuß vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt, befindet sich diese ca. 84 m² große Altbau-Wohnung mit Balkon im dritten und zugleich letzten Stock der Gartenstadt.

Wie der Name schon sagt, hat der Garten hier einen großen Stellenwert. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Gärtchen, im Schnitt sind diese ca. 100 m² groß. Rechtzeitig vor Beginn der schönsten Zeit im Jahr, wurde Tabularasa gemacht und jegliches Unkraut, sowie unnötiges Gestrüpp entsorgt. Bereit gemacht für Ihr grünes Händchen, setzen Sie hier Blumen oder Sträucher wie es Ihnen beliebt, pflanzen Sie Tomaten, Gurken und Co, ziehen Sie Ihren eigenen Kräutergarten.

Und dann, wenn alles grünt und blüht, liegen Sie in Ihrer Hängematte und lassen sich die Sonne auf den Bauch scheinen, so einfach kann es gehen - so schön ist das Leben.

Die Wohnung selbst liegt hoch oben, der Ausblick von hier ist ebenso schön wie sonnig, den eignen Garten immer im Blickfeld. Der große Holzbalkon verträgt ohne weiteres einen großen Tisch mit vielen Sesseln, auch für Ihre Gäste lohnt sich der Aufstieg.

Vom Vorzimmer aus links geht's in die Küche, durchaus als geräumig anzusehen, mit einer netten Frühstücks-Ecke, die auch zum Kiebitzen einlädt

Vis-a-Vis das Badezimmer mit Wanne, weiß - schlicht, aber dafür mit echten Kumpf-Fliesen an der Wand. Sozusagen kulturelles Baden! Und im WC finden Sie dann den 2. Akt.

Das Wohnzimmer, sowie ein kleines Zimmer mit Schrankraum liegen südseitig und genießen den Blick auf den Buchberg. Hier können Sie sich ausbreiten, schalten und walten und richtig verschwenderisch umgehen mit dem Platz.

Ein weiteres großes Zimmer befindet sich nordseitig, zwar Straßen zugewandt, aber so hoch oben ist davon fast nichts zu merken.

Einige Elemente, wie z.B. die Türen mit den Glaselementen oder der honorige Fischgrät-Parkettboden zeugen noch aus einer früheren Zeit. Einer Zeit, mit Liebe zum Detail, wie man auch noch an manchen Wohnungstüren in diesem Haus sieht.

Besonders wohl wird sich hier aber auch Ihre Katze fühlen, genießt sie doch mit einem eigenen Katzen-Ausgang auf den eigenen Katzen-Balkon die absolute Freiheit selbst in Ihrer Abwesenheit.

Ich freu mich schon auf Ihren Anruf, folgen Sie mir bis unters Dach.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 734 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 990,00

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 22 98 981
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