Südhang/Weitblick

1140 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 304.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m².a
fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung

Beschreibung

Wohnen am Südhang!

Zum Verkauf gelangen 36 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 39 Garagenplätze (ab € 28.500,-) in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Gärten) und Kellerabteile.

Wohnungsausstattung:
Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), Handtuchheizkörper, Fenster mit Aluschale, etc.

Gebäudeausstattung:
Zentralheizung Gas, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Spielplatz, SAT Anlage, etc.

Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,30/m²). Die Übergabe ist voraussichtlich im Dezember 2022. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2021.

Das Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, sowie eine Außentreppe miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage (großteils Blick) sowie die grüne Umgebung aus.

Werte laut Energieausweis: HWB 35, fGEE 0,77

Die Wohnungen können wahlweise auch als Vorsorgewohnungen (Steuervorteil für Anleger) erworben werden.

Weitere Varianten:
2 Zimmer + Garten: 62,6 m² Wfl., 74,6 m² Garten, KP 381.000,- Top 206, Objekt Nr. 10230
3 Zimmer + Garten: 72,1 m² Wfl., 26,1 m² Garten, KP 464.000,- Top 302, Objekt Nr. 10258
4 Zimmer im DG mit Terrasse: 107,7 m² Wfl., 26,6 m² Terrasse, KP 783.000,- Top 215, ObjNr. 10255

Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4. Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer, etc.), ist fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem shopping Vergnügen hingeben od. die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Vergnügen nachgehen.

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Objekt Nr. 10226 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 304.000

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Georg Tauzher

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