WOHNEN NAHE DES GOLFPLATZES. LÄNDLICH GELEGENE GARTEN-MIETWOHNUNG MIT BISAMBERGBLICK IN 2103 LANGENZERSDORF

2103 Langenzersdorf | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Neubau Garten Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 120 m²
  • Wohnfläche 73 m²
  • Gartenfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 999,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 908,18
  • Miete (Netto) € 839,87
  • Betriebskosten (Netto) € 68,31
  • Monatliche Kosten (Netto) € 908,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 999,00
  • Umsatzsteuer € 90,82
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 174,4 kWh/m².a
D fGEE: 2,46

Zustand

  • Baujahr 1962

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

MIETWOHNUNG 2103 LANGENZERSDORF
WOHNFLÄCHE ca. 73 m²
GARTEN ca. 120 m²
ZIMMERANZAHL 3
GESAMTMIETE € 999,00
MIETE € 839,87
BETRIEBSKOSTEN € 68,31
UST. € 90,82


An den Ausläufern des Bisamberges, die Felder in der direkten Nachbarschaft, befindet sich im ersten Stock diese 3-Zimmer Mietwohnung.

Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Loggia), eine Küche mit allen notwendigen Geräten sowie ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Die Zimmer sind teilweise Durchgangszimmer.


Zur Wohnung gehört auch ein sehr gepflegter und liebevoll gestalteter Eigengarten mit ca. 120 m². Hier steht Ihnen eine ca. 9 m² große Gartenhütte sowie ein ca. 25 m² großes Nebengebäude/Schuppen zur Verfügung. Ideal, um einem Hobby zu frönen oder Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder usw. unterzubringen.


Die absolut ländliche Umgebung, der Ausblick auf den Bisamberg und die nahe Golfrange des Tuttendörfl werten diese Immobilie ungemein auf. Auch dem Freizeitvergnügen wie Laufen, Radfahren, Golfen etc. steht hier direkt ab der Haustüre nichts im Wege.Naturliebhaber, Familien mit Kindern, aktive Hobbysportler, alle werden sich hier sofort wohlfühlen.

Eben eine Immobilie die ländliche Idylle mit hohem Lebenswert und dennoch Nähe zu Wien perfekt vereint.

AUSSTATTUNG:
Laminat- und Fliesenböden
Gasetagenheizung
Wasser mittels Hauswasserwerk (regelmäßig überprüft)
Senkgrube
Eigengarten
Energiekennzahl: 174,4 kWh/m²a, 2,46 fGEE
Befristet auf 4 Jahre
3 - 6 Brutto-Monatsmieten Kaution (verhandelbar)
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

LAGE GUT, ALLES GUT.
Die ländlich dominierte Lage nahe des Golfplatzes Tuttendörfl und der ungetrübte Blick Richtung Bisamberg macht Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) zu einem Wohnsitz mit gesuchter Lebensqualität.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Korneuburg sowie dem cirka 2 km entfernten Metro-Markt mit einem Fachmarktzentrum. An öffentlichen Verkehrsmitteln steht Ihnen der ca.
250 m entfernte Bahnhof Bisamberg sowie vom Individualverkehr die A 22 Richtung Stockerau/Tulln/Wien und Graz zur Verfügung. Auch die Heurigenkultur am Fuße des Bisamberg lässt keine Wünsche offen.


BILDUNG UND FREIZEIT.
Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind direkt in Langenzersdorf, in Bisamberg und auch im nahen Korneuburg. Viel Grün bietet Ihnen nicht nur das Naherholungsgebiet des Bisamberg sondern auch die nahe Donauinsel sowie die zum Baden beliebte Seeschlacht. Laufen, Radfahren etc - alles direkt ab der Haustüre möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 718 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 999,00

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