Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald

3100 St. Pölten | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Parkettboden Keller Garage Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 443 m²
  • Wohnfläche 200 m²
  • Kellerfläche 100 m²
  • Gesamtfläche 300 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 565.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

E HWB: 199,9 kWh/m².a

Beschreibung

Das Villa wurde im Jahr 1910 errichtet

Sie war bis vor wenigen Monaten bewohnt.

Dennoch befindet sich die Innenausstattung  in sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können.

Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig.

Die Bauklasse beträgt, II,III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet.

Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%,

Die Villa befindet sich in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch öffentliche Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St. Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St. Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert.

Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Allgemeine Infos:
Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes
im Nahbereich der City        
Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung
neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren
Größe:     ca. 200 qm Wohnfläche
zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller
zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich
Keller:        Das Haus ist voll unterkellert
Garten: Schöner Garten auf 443 qm Grundstücksfläche
Garage: am Grundstück befindet sich eine Fertiggarage
Zustand: sanierungsbedürftig
Derzeit 2 getrennte Wohneinheiten
(über das Stiegenhaus getrennt begehbar)

Sonne: Beide Wohnzimmer in Südausrichtung

Kaufpreis: € 565.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.

Nebenkosten: 3,5% GrESt, 1,1% Entr.Geb. Kosten für Ihren Notar

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.

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Objekt Nr. o2100143327 | Objekt melden
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 565.000

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