-RESERVIERT- Kleines Landhaus in Ruhelage!

7534 Olbendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Küche Keller Badewanne Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 607,00 m²
  • Wohnfläche 71,00 m²
  • Kellerfläche 17,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 55.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 315 kWh/m².a
fGEE: 5,52

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses kleine Landhaus mit einer Wohnfläche von 71,4 m² und einer Grundstücksfläche von 607 m².

Das Gebäude scheint um 1930 errichtet worden zu sein, Unterlagen dazu sind keine vorhanden, jedoch lässt das wundervolle Kellergewölbe sowie die Holzbalkendecken im Wohnbereich auf diese Zeit schließen. Die Außenwände bestehen aus einer 53 cm dicken Ziegelmauer.

Um 1965 wurde wohl an den Bestand angebaut, es entstand ein weiteres Zimmer sowie das angrenzende Bad mit separatem WC.

Überblick der Wohnfläche:
• Eingangsbereich/Vorraum (Altbestand)
• Großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzender Küche (Altbestand)
• Schmale, helle Küche (Altbestand)
• Zimmer 1 (Altbestand)
• Speisekammer/Abstellraum (Altbestand)
• Badezimmer mit separatem WC (Anbau um 1965)
• Zimmer 2 / Schlafzimmer (Anbau um 1965)

Der Eingang ist über die kleine Veranda (ca. 6 m²) zu erreichen. Von dieser gelangt man auch zu Keller und Dachboden.

Die Substanz des Gebäudes ist gut, es sind keine Setzungen ersichtlich und der Wohnbereich ist augenscheinlich trocken. Der Dachstuhl ist in einwandfreiem Zustand und scheint ebenfalls um 1965 vollständig erneuert worden zu sein, auch die Dacheindeckung (Welleternit) stammt aus dieser Zeit.
Beheizt wird mittels dem tollen Kamin im Wohnzimmer sowie über Elektroradiatoren.

Das Haus ist an Ortswasser und Kanal angeschlossen und verfügt über eine SAT-Anlage. Der Strom ist derzeit abgemeldet, der Sicherungskasten wurde voraussichtlich um 1980 erneuert.

Das Grundstück ist relativ eben und eingezäunt, eine unbefestigte Zufahrt ist vorhanden.

Die Liegenschaft wird möbliert übergeben wie sie liegt und steht.

Energiewerte
HWB: 315
fgEE: 5,52

Lage:
Mit einem Flächenausmaß von 1.737 ha ist die Gemeinde Olbendorf eine der größten Streusiedlungen des Burgenlandes.
Olbendorf liegt nordöstlich von Stegersbach an der Verbindungsstrasse Stegersbach - Olbendorf - Oberdorf - Unterwart - Oberwart, auf 7 Hügeln in einem Tal gegen Süden gerichtet.

Mit einer überaus reizvollen Landschaft lädt es zum Erholen und Genießen ein.

Im Gegensatz zu vielen anderen burgenländischen Gemeinden wuchs die Einwohnerzahl in den letzten 30 Jahren ständig an. Der hohe Anteil an Zweitwohnsitzen ist durch die große Anzahl von Pendlern bedingt, die zum Großteil in Wien arbeiten, sich aber in ihrer Heimatgemeinde ein Wohnhaus errichteten.

Die Seehöhe der Gemeinde wird amtlich mit 285 m angegeben, was aber nur einen Mittelwert darstellt. Die höchste Stelle liegt im Ortsteil Schoada und erreicht zirka 400 m.

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Objekt Nr. 10253 | Objekt melden
  • Wohnfläche 71 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 55.000

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Cornelia Flunger

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