IDEALE PÄRCHEN-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN TULLN

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 76,27 m²
  • Gesamtfläche 82,83 m²
  • Nutzfläche 78,46 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 253.900
  • Betriebskosten (Netto) € 109,23
  • Heizkosten (Netto) € 48,18
  • Sonstige Kosten (Netto) € 91,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 248,61
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 277,97
  • Umsatzsteuer € 29,36
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 29,9 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2018

Beschreibung

Projekt:

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnnung, sie hat eine Wohnfläche von 76,27 m2 und verfügt über 2 großzügige Zimmer und einen kompakten Balkon.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der durchdacht geschnittenen Wohnung befindet man sich im überaus großen Vorraum. Dieser bietet mit etwa 8 m2 ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Kommode. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Das Badezimmer wird durch eine Oberlichte mit Tageslicht, das durch das durchdacht eingesetzte Dachfenster in den Vorraum dringt, versorgt.

Der Wohnbereich, in den man durch den Vorraum gelangt ist riesengroß und wunderbar angelegt. Die Küche ist gekonnt integriert und bietet die Möglichkeit sich beim Kochen mit seinen Gästen zu unterhalten. Direkt neben der Küche befindet sich er Abstellraum, der durch seine Lage auch perfekt als Speis verwendbar ist.

Der Wohnbereich ist etwa 27 m2 groß und lädt somit zum gemütlichen Beisammensein, ob  beim Essen oder aber beim relaxen auf der Wohnlandschaft ein. Das gekonnt eingesetzte Dachfenster bei einer Raumhöhe von über 3m macht den Raum perfekt und sehr hell.

Auch der rund 7 m2 große Balkon, der über den Wohnbereich zu erreich ist, lässt sich mit einer gemütlichen Sitzgarnitur zum perfekten Ort für laue Sommerabende im Freien einrichten.

Das Schlafzimmer hat mit etwa 12 m2 eine angenehme Größe um ihn zum angenehmen Rückzugsort zu gestalten. Es bietet Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Alles in Allem eine wunderschöne, moderne und helle Dachgeschosswohnung, ideal für Paare, die die Stadtnähe zum Tullner Zentrum und der Donau schätzen. 

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges trockenes Kellerabteil, sowie Nebenräume, wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Müllraum.

2 PKW- Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und verpflichtend für einen zusätzlichen Gesamt-Kaufpreis von 25.800,00 Euro zu erwerben.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche und der Vorraum mit modernen, zeitlosen Feinsteinzeug ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie Platz für Schränke ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Die Balkone werden mit Einkornbetonplatten verlegt.

Die Küche wird mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt, wodurch Ihre Traumküche den perfekten Platz findet.

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt liegt sehr zentral und vor allem im Gartenbereich angenehm ruhig. Den Aubad Erholungs-Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit hervorragend gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichem Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, welche Badespaß und weitere sportliche Aktivitäten im Einklang mit der Natur garantieren.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 253.900,00 Euro

2 PKW- Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und verpflichtend für einen zusätzlichen Gesamt-Kaufpreis von 25.800,00 Euro zu erwerben.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter hafenrichter@wohn-salon.at oder mobil unter 0676 32 64 699

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Zentrum, Bahnhof, Aubad, HAK Tulln, Aqua Splash

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Objekt Nr. 24039 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 253.900

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