ERSTBEZUG! MODERNEN WOHNBAU NEU ERLEBEN - WOHNEN AN DER TRAISEN!

Wohnen an der Traisen! Moderner Neubau in attraktiver Lage!

In der Rennbahnstraße/Willi-Gruber-Straße 3100 St Pölten, nahe dem St. Pöltner Bahnhof, gelangen insgesamt 138 Erstbezugswohnungen sowie 8 Gewerbeflächen im "Q11" zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 109m² variieren preislich zwischen 409,-- und 1.129,-- Euro. Die Dachgeschosswohnungen bieten einen wunderbaren Ausblick über das Voralpengebiet die Wohnungen im Regelgeschoss Punkten durch die ruhige Lage.

Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Küchen können im Rahmen eines Gesamtkonzeptes über uns oder gerne selbst erworben werden.

Die Wohnungen können ab sofort für eine befristete Dauer von 10 Jahren angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der St. Pöltner Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: 

Q11 Top 308

Fotos: https://bit.ly/2KLNNjF

Tour: https://my.matterport.com/show/?m=4oTXLQYjfr5

Q11 Top 413

Fotos: https://bit.ly/369aGpi

Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8qRrD1AmB6r

Q11 Top 610

Fotos: https://bit.ly/2HFTL4g

Tour: https://my.matterport.com/show/?m=G2Q8ghPXiFr

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

• Erstbezug-Neubau
• Barrierefrei
• Gute Verkehrsanbindung
• Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
• Ruhige Lage
• Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
• Hochwertige Ausstattung

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Voll ausgestattete Küche inkludiert - bei Bauteil C
• Moderne großförmige Fliesen
• Innenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiger Parkettboden
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 218:

Die Wohnung mit ca. 43,09 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,18 m² Loggia sowie einen ca. 1,75 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 2,19 m²
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 8,68 m²
• Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 18,42 m² mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer ca. 16,80 m² 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,-- Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provisionsfrei

Infrastruktur:

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB SPAR & MERKUR. Der Kulturbezirk mit dem Festspielhaus sowie das Erholungsgebiet der Traisen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 700m)
• Buslinien: 470, 475, 490, 491, 679 (ca. 450m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 20,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

ERSTBEZUG! MODERNEN WOHNBAU NEU ERLEBEN - WOHNEN AN DER TRAISEN! FRAGEN SIE JETZT AN! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}