FLAIR CITY LIVING! Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage - gute Verkehrsverbindung! Fragen Sie jetzt an!

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 59,62 m²
  • Gesamtfläche 67,66 m²
  • Nutzfläche 67,66 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 849,01
  • Gesamtbelastung (Netto) € 771,83
  • Miete (Netto) € 771,83
  • Monatliche Kosten (Netto) € 771,83
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 849,01
  • Umsatzsteuer € 77,18
  • Kaution 2.547,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 27,37 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

FLAIR CITY LIVING!

Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage!

In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 130m² verfügen zusätzlich über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). 42 Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90 €.

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren. 

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

  • Erstbezug-Neubau
  • Barrierefrei
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
  • Ruhige Lage
  • Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
  • Hochwertiger Erstbezug

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Bei allen südseitgen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen.
  • Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s
  • Moderne großförmige Fliesen
  • 3. Schicht-Fertigparkett
  • Vollausgestattete Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 24:

Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4 m² Balkon sowie einer ca. 4 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 3 m²
  • Abstellraum ca. 3 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m²
  • Zimmer ca. 15 m² 
  • Wohnküche ca. 31 m² - Zugang zum Balkon und zur Loggia
  • separate Toilette mit Waschbecken ca. 2 m²

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

  • Monatliche Miete: € 849,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: € 2.547,00
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 353,00

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 90 Euro (inkl. BK und Ust.).

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 382769 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 849,01

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