Vernunft & Emotion

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 100,42 m²
  • Nutzfläche 150,54 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.489,73
  • Liftkosten auf Basis von 4 Schlüsseln und elektr. Freigabe für Fahrberechigung für Kunden / Klienten
  • Miete (Netto) € 2.137,07
  • Betriebskosten (Netto) € 304,26
  • Sonstige Kosten (Netto) € 48,40
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.489,73
  • Umsatzsteuer € 497,94
  • Kaution 12.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 8.963,03 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 94,9 kWh/m².a
D fGEE: 1,84

Zustand

  • Baujahr 1861

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort (jeweils zum 01. oder 15. eines Monats anmietbar)
  • Befristung 15 Jahr(e)

Beschreibung

Vernunft & Emotion

Wenn bei der Suche nach den passenden Büroräumlichkeiten auch die Vernunft im Vordergrund stehen und den Takt angeben mag, so ist es schlussendlich doch die Emotion, die entscheidet.

Verlangt die Vernunft nach einer angemessenen Miethöhe, nach einer möglichst weitläufigen und architektonisch gut gegliederten Fläche und nach dem Vorhandensein diverser Nebenräume, so wünscht sich die Emotion Räumlichkeiten mit Ausstrahlung und Charakter.

Es gilt schlicht und einfach den Ort zu finden, an dem man selbst und seine Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen sich wohl fühlen und dadurch zur eigenen Bestform auflaufen.

Mögen aktuelle Bürobauten die Vernunft noch glücklich machen, so werden Emotionen zumeist nicht befriedigt - wohnt modernen Bauten doch eine gewisse Kühle und Zweckorientiertheit inne. Und wenn das Gefühl sagt, dass man doch dort am liebsten arbeitet, wo man sich auch wohl fühlt, dann hinterlassen Großraumbüros einen eher schalen Beigeschmack ...

Ein ganz anders Bild zeichnen diese Räumlichkeiten - hier finden Sie und Ihre Angestellten eine stilvolle und einladende Atmosphäre vor, die man auch gerne seinen Kunden und Klienten präsentiert. Denn welches Unternehmen will und kann es sich leisten, sich bestehenden und neuen Auftraggebern nicht von seiner besten Seite zu zeigen?

Genau deswegen bietet sich dieses Büro für Sie an, wie kein anders. Denn warme Parkettböden, imposante Flügeltüren und beeindruckende Raumfluchten fallen ins Auge, bleiben im Gedächtnis und sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Für einen einladenden Empfang für Ihre Kunden sorgt das großzügig dimensionierte Vorzimmer mit Gang zu den einzelnen Räumlichkeiten - mit einer Fläche von ca. 32,70 m² bietet dieses Entree mehr als genug Platz um einen freundlichen Empfangs-Bereich zu gestalten.

Vom Eingangsbereich abgehend sind auch nahezu alle Räume (nur eines des Zimmer ist nicht zentral begehbar) begehbar - dies gilt sowohl für vier der fünf Büroräume, als auch für die "Nebenräumlichkeiten", wie Küche und Nassräume.

Die Arbeitsräume messen - gestaffelt nach Größe - ca. 28,20 m² (die beiden größten Räumlichkeiten, welche gen Werdertorgasse ausgerichtet sind), sowie ca. 21,20 m², 12,80 m² und 10,00 m² (die drei Zimmer, welche in den ruhigen Innenhofbereich zeigen).

Neben diesen Flächen stehen Ihrer wirtschaftlichen Zukunft hier noch folgende "Nebenräume" zu Verfügung:

Eine Küche, deren Ausstattung nicht nur einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look des Objektes darstellt, sondern - in Hinblick auf Qualität und Optik - auch erfrischend atypisch für Büroräumlichkeiten ist.

Hochglänzenden Fronten und eine Rückwand in reinem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in dunkler Kontrastfarbe. Spiegelnd hebt sich das schwarze Kochfeld vom Untergrund ab; die Blende aus gebürsteten Metall des "hochgesetzten" Backofens aus gebürstetem Metall setzt ein Glanzlicht und puristisch geradlinigen Griffleisten runden die Komposition gelungen ab ...

Einzig noch benötigt wird ein Geschirrspüler (eine Blende, um diesen in das vorhandene Ambiente zu integrieren ist natürlich vorhanden) und einen Kühlschrank.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von den obligatorischen "Nassräumen" - es stehen, neben einem vollständig ausgestatteten Badezimmer (zwei Waschbecken und Dusche), auch noch zwei separate Toilettenräume (jeweils mit Handwaschbecken) zur Verfügung.

Auch bei der Gestaltung dieser Bereiche hat man Wert auf ein ebenso zeitgemäßes wie gediegen unaufgeregtes Erscheinen gelegt - mit großformatigen Fliesen, sandfarben am Boden und weiß an den Wänden, sowie modernen Ausstattungselementen (wie die kantigen Waschbecken im Badezimmer) ist dies mehr als gelungen.

Büroräumlichkeiten mit einem vollständig ausgestatteten Badezimmer - wozu, mag man sich fragen. Doch in dieser Umgebung macht es durchaus Sinn - kommen Sie oder Ihre Mitarbeiter, dem Trend der Zeit folgend, womöglich lieber mit dem Fahrrad ins Büro als morgens im Stau zu stehen? Oder möchte man die unmittelbare Nähe zum Donaukanal eventuell nutzen, um den Kopf bei einer kurzen Sporteinheit wieder frei zu bekommen? Dann wird man die Möglichkeit sich schnell frisch zu machen entsprechend zu schätzen wissen.

Zu guter Letzt zeigt sich auch das Umfeld Ihrer neuen Geschäftsräumlichkeiten von seiner besten Seite - denn urbaner als hier kann man sich fast nicht positionieren:

  • Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die gegenüberliegende U-Bahnstation "Schottenring" - hier verkehren neben den U-Bahn-Linien U2 und U4 auch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 31, sowie der Citybus 3A

  • Anbindung an die Individualverkehr durch den naheliegenden Ring, den Franz-Josefs-Kai und die Obere Donaustraße, jenseits des Donaukanals

  • PKW-Parkmöglichkeiten in mehreren Parkgaragen in unmittelbarer Gehnähe.

  • Nahversorger in nächsten Umfeld

Schlicht Citylage - so spürbar wie es sie nur in Wien gibt (der Stephansplatz ist zu Fuß wohl ebenso schnell erreicht wie der Augarten-Park)

Sie wollen mit "Altem" Neues wagen und mit einem, Unternehmensstandort, der in Sachen Raumqualität und Ausführung moderne "Produktionen" bei weitem übertrifft, Ihre Markenidentität bekräftigen?

Dann freuen wir uns schon darauf, Sie durch die Büroräumlichkeiten zu führen - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen unter der Nummer +43 664 10 11 065 gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie:

  • der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind. Diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 5 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 60 Monate von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 2.091,56 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 2.201,64 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen

  • der / die Zugänge zum Gebäude, zu den Büroräumlichkeiten, bzw. Teile des Büros an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

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Planquadrat Immobilien GmbH

Untere Augartenstrasse 18/29, 1020 Wien


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Objekt Nr. 498 | Objekt melden
  • Bürofläche 100 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.489,73

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