Rotheau: 2 Wohnungen zu je 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen

3150 Göblasbruck | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 678 m²
  • Wohnfläche 180 m²
  • Gartenfläche 400 m²
  • Gesamtfläche 180 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 270.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

E HWB: 157,1 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.03.2021

Beschreibung

2 Wohnungen zu je 112 qm und 67 qm in einem 2-Parteien-Haus gelegen

Das vom Baumeister in bewährter Massivbauweise errichtete Ziegel-Massivhaus kann perfekt als 2-Parteienhaus genutzt werden, das es widmungsgemäß über 2 völlig separate Wohneinheiten mit getrennten Zugängen verfügt. 

In der 67 qm großen Wohnung im Erdgeschoß befinden sich neben einer modern möblierten Einbauküche, 2 möglichen Schlafzimmer, einem großem Vorraum mit Bar, das Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum.

Das Raumprogramm der ca. 112 qm großen Wohnung besteht im Obergeschoß aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum sowie Stiege, Spielzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoß. Weiteres wäre der Ausbau der beiden kleinen Dachböden möglich wodurch sich das Platzangebot im Dachgeschoß noch etwas vergrößern würde.

Auf dem 678 Quadratmeter großem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit Heizraum und Fahrradabstellraum sowie eine Doppelgarage, die wie auch der ca. 400 qm große Garten  je nach Zuteilung von den einzelnen Parteien genutzt werden können.

Das Haus eignet sich ideal auch zur Vermietung, da Wohnungen in kleiner Wohnhausanlagen sehr gefragt sind.  Die Nachfrage nach Mietobjekten in der Ortschaft Rotheau ist jedenfalls gut gegeben.

Das Haus befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Rotheau und ist Teil der Gemeinde Eschenau. Rotheau liegt an der Bundesstrße B20 zwischen Wilhelmsburg und Traisen zirka 20 km südlich von St. Pölten.In Rotheau gibt es einen Kindergarten. Die nächsten Schulen befinden sich in Eschenau, Traisen und Wilhelmsburg.
Rotheau is ein Naturrparadies. Der angelegte Rundwanderweg Eschenau beginnt und endet in Rotheau

Für weitere Fragen zu dieser schönen Immobile stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal
Infos zum Haus:
Wohnfläche: ca 180 qm
Grundstücksfläche: 678 qm
Heizung: Öl-Zentralheizung

Extras: Garage für zwei oder drei Fahrzeuge
kleines Nebengebäude
schön angelegter Garten

Kaufpreis: € 270.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. ges. MwSt.
Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr und Kosten für Ihren Notar

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Objekt Nr. o2100143048 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 270.000

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