Haus direkt am See - Pachtgrund, Zweitwohnsitz

2491 Steinbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 479 m²
  • Nutzfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 229.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Am Ladislaus See mit direktem Seezugang gelangt dieses rund 120 m² große Haus mit prachtvollem Garten zum Verkauf. Der Ladislaus See ist ein kleiner Nebensee des Neufelder Sees ("Neufelder See III") und liegt in der Gemeinde Steinbrunn, an der Grenze NÖ/B. Es ist ausschließlich ZWEITWOHNSITZ erlaubt - Nutzung als Ferienhaus zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Der Kaufpreis beinhaltet das Eigentum am Haus - der etwa 479 m² große Grund wird von Esterhazy Immobilien gepachtet: das Haus ist SUPERÄDIFIKAT, der Grund und das Haus haben unterschiedliche EigentümerDie Pachtdauer für den Grund beträgt bei einem Neuvertrag 10 Jahre mit pächterseitiger Option auf weitere 10 Jahre.  

Von Esterhazy Immobilien wurden folgende Konditionen für einen neuen Pachtvertrag für den Grund bekanntgegeben (Stichtag 10. August 2020):

Pacht an Esterhazy Immobilien für den Grund:
6.189 € / Jahr für die ersten 10 Jahre, wertgesichert nach dem VPI
6.808 € / Jahr für die weiteren 10 Jahre, wertgesichert nach dem VPI
es fällt keine USt an

Anteilige Betriebskosten aktuell, die auf den Grund entfallen:
240,25 € / Jahr für Erhaltung Wasserqualität, Beleuchtung etc. 

Umschreibegebühr bei neuem Pachtvertrag:
650 € einmalig

Vergebührung des neuen Pachtvertrags:
1.214 € einmalig


Noch nicht beinhaltet sind die verbrauchsabhängigen Betriebskosten des Hauses, also Heizung, Warmwasser, Strom. 

Das Haus wird elektrisch beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich als zusätzliche Wärmequelle ein großer Kamin und für die warmen Sommermonate ein Standklimagerät.
Auf dem Grund befindet sich auch eine Garage zur Straße hin, die mit dem Haus gekauft wird. 

Das Haus wurde in 2 Etappen erbaut: zuerst das Erdgeschoss, später dann die Errichtung des Dachgeschosses. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss noch ein Erker erbaut, um ein weiteres Zimmer zu schaffen und die seeseitige Terrasse zu einem Wintergarten geschlossen. Es liegen alle baurechtlichen Genehmigungen vor. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!
in Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Mehr über Haider Realitäten GmbH

Haider Realitäten GmbH

Leopoldstraße 15, 3400 Klosterneuburg


Alle Objekte von Haider Realitäten GmbH
Zur Website von Haider Realitäten GmbH
Objekt Nr. 10623 | Objekt melden
  • Nutzfläche 120 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 229.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Mag. Gertraud Fuchs

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 2243 20 881
Tel.: +43 664 230 69 01
Haider Realitäten GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11364753
1