Tradition trifft Moderne! Ihre neue Wohlfühloase über den Dächern der Josefstadt wartet auf Sie!

1080 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 98,88 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.899,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.726,36
  • Miete (Netto) € 1.508,85
  • Betriebskosten (Netto) € 200,84
  • Sonstige Kosten (Netto) € 16,67
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.726,36
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.899,00
  • Umsatzsteuer € 172,64
  • Kaution 5.697,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.143,26 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42,49 kWh/m².a
B fGEE: 0,97

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.03.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt der Pfeilgasse zwischen Albertgasse und Stolzenthalergasse im Herzen der Josefstadt. Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen Hamerlingpark und Schönbornpark erreichbar. Das Zentrum der Stadt, der Stephansplatz, ist zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rd. 20 Minuten entfernt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 befinden sich auf der Josefstädter Straße bzw. Lerchenfelder Straße. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die beiden nahegelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, welche erst im Jahre 2017 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich in einem wunderschönen Zinshaus aus dem Jahre 1912 und ist nordsüdseitig ausgerichtet. Das Objekt besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich/Salon, der durchaus auch als Ess-/Wohnzimmer genutzt werden kann, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer, einem zweiten Badezimmer, einem Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einer sonnigen, ruhigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das kleine Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner. Der Vorraum zwischen Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer bietet praktischen Stauraum. Beide Badezimmer sowie das Gäste-WC sind modern, elegant verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Terrasse ist mit einem Holzboden belegt. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ausgestattet. Zudem zählen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz zu den Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung und sorgen für ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen der Josefstadt! Freuen Sie sich auf diese perfekte Kombination von Tradition und Moderne! Ideal für Paare oder Familien. Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. 

Das Objekt ist ab spätestens 01.03.2021 verfügbar. 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der KT FINE LIVING GmbH und dem Abgeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die KT FINE LIVING GmbH als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 8 | Objekt melden
  • Wohnfläche 99 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.899,00

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