*NEU* gerade fertiggestellter Erstbezug in Top Lage - Alles was das herz begehrt auf 2-Zimmer + Freifläche!

1150 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 43,35 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 688,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 625,45
  • Miete (Netto) € 549,59
  • Betriebskosten (Netto) € 75,86
  • Monatliche Kosten (Netto) € 625,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 688,00
  • Umsatzsteuer € 62,54
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 1 501,08 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 54,8 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 15.01.2021
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Top 5

*Bei den Fotos handelt es sich um die gleiche Wohnung eines anderen Stockwerks. Ausstattung, Größe und Grundriss sind gleich*

Eine Ruhige und hochwertige 2-Zimmerwohnung in begehrter Innenhoflage gelangt frisch nach Fertigstellung erstmals in die Vermietung? Bereit für das Ende Ihrer Wohnungssuche? Dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt. 

Die hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung verteilt sich auf gut geplante 43m² Wohnfläche inklusive neuer Küche mit Markengeräten. Der großzügig 8,88m² große Balkon bietet die Möglichkeit, erholsame und entspannte Stunden zu genießen. 

Ganz nach modernen Standards offeriert die Wohnung verflieste Bäder in Feinsteinzeug mit Wanne und Spiegel und eigenem Waschmaschinenanschluss und ein separates WC mit Handwaschbecken. Über der komfortablen Fußbodenheizung wurde ein optisch sehr ansprechender und äußerst hochwertiger Markenparkett aus Eiche verlegt.

Der Grundriss ist durchdacht und lässt alle Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung offen!

Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC Separat
  • Balkon

Ausstattungshighlights

  • Einbauküche samt Geräten und Mikrowelle inkludiert
  • Waschmaschinenanschluss
  • Markenparkett Eiche
  • Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
  • Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sicherheitstüre
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Bad mit Badewanne und Waschtisch aus Markenkeramik
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil MIT Steckdose
  • Fahrradabstellraum
  • Raum für Lieferservice (Pakethinterlegung!)

Lage

Der Projektstandort in der Preysinggasse 29 liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk in einer relativ ruhigen Einbahnstraße.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus.

Die U-Bahnlinien U3 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt gewährleistet ist. Die Wiener Stadthalle, eine der führenden Event-Locations Europas, ist sehr gut erreichbar. Die weithin bekannte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar. Der Knotenpunkt Wiener Westbahnhof ist in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel 

  • U3: Schweglerstraße - 3 Gehminuten
  • U6: Burggasse Stadthalle - 8 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 9 - Märzstraße: 4 Gehminuten
  • Straßenbahnlinie 49 - Huglgasse: 3 Gehminuten
  • Buslinie 12A-Schweglauerstraße: 4 Gehminuten

Bildung:

  • Der Hort ist fußläufig erreichbar
  • Volksschule Sir Karl Popper - 15 Gehminuten
  • Volksschule - Selzergasse - 15 Gehminuten
  • Volksschule - IRC - Liebhartsgasse 7 - 15 Gehminuten
  • De La Salle Privatschule - 15 Gehminuten
  • Oskar Spiel Schule - 15 Gehminuten
  • Wiedner Gymnasium - 5 Gehminuten

Gesundheit & Soziales: 

  • Apotheke - "Willkommens Apotheke" - 5 Gehminuten 
  • Allgemein- und Fachärzte: in unmittelbarer Umgebung

Park und Naherholungsgebiete:

In unmittelbarer Nähe der Preysinggasse befinden sich der Reithhoferpark, der Märzpark, der Vogelweidpark der Auer-Welsbach-Park sowie das Stadthallenbad und Schönbrunn.

Nahversorgungs-Infrastruktur

Die Nahversorger, Billa, Spar, Lidl, sind fußläufig erreichbar

Die Mariahilfer Straße und Wiener Stadthalle sind sehr gut erreichbar

Kosten

• Hauptmietzins Netto: €549,59

• Betriebskosten Netto: €75,86

• Umsatzsteuer: €62,54

Bruttogesamtmiete (inkl. BK und Ust.): €687,99

Für Heizung und Warmwasser werden zusätzlich aktuell Brutto 49,42€ eingehoben.

*Parkplatz optional: verfügbar

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM (zzgl. 20% USt.)

Konditionen

• Befristung: 10 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündbar)

• Mietbeginn: ab 15.01.2021 oder 01.02.2021

• Die Gesamt Bruttomonatsmiete darf 40% des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht übersteigen

Hinweis:

• Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.

• Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail Adresse, vollständiger Name) beantwortet werden.

• Besichtigungen finden unter Einhaltung des Mindestabstands und nur mit Mund-Nasen-Schutz statt.

Fragen Sie noch heute an!

Besichtigungstermine sind bis einschließlich 23.12.2020 möglich.

Auf Grund des Betriebsurlaubes sind anschließend erst ab 04.01.2021 wieder uneingeschränkt Besichtigungen möglich


Für Fragen und

Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Kontakt

Herr Andreas Gandorfer

Raiffeisen Vorsorge Wohnung

Vertrieb

Tel.: +43 1 533 3000-2996

Mehr über Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH

Objekt Nr. 0007000060 | Objekt melden
  • Wohnfläche 43 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 688,00

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