+++SANIERUNGSBEDÜRFTIGE GARTENWOHNUNG+++

3550 Langenlois | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 412,39 m²
  • Wohnfläche 72,93 m²
  • Gartenfläche 412,39 m²
  • Nutzfläche 90,53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 70.000
  • Maklergebühr 2 520,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 289 kWh/m².a
F fGEE: 3,64

Zustand

  • Baujahr ca. 1850-1900

Beschreibung

Eine Gelegenheit für Sanierungsprofis bietet diese Gartenwohnung in bester Wohnlage von Langenlois.

An der Eigentumswohnung wurde bereits Wohnungseigentum begründet, gemäß Wohnungseigentumsvertrag besteht die kaufgegenständliche Liegenschaft im Erdgeschoss aus einer Wohnküche, einem Zimmer, einem Kabinett, einem Badezimmer mit WC, einem Lager, einem Keller sowie einem Dachboden (ca. 90,53m²) samt Vorgarten mit ca. 45,39m². Zusätzlich beinhaltet der Kaufgegenstand das angrenzende als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmete Grundstück mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 367m².

Das Haus ist nicht unterkellert, die Wohnung verlangt wie das Haus nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen gerecht werden zu können. Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine Generalsanierung. Diese zu tätigenden Investitionen wurden im angesetzten Verkaufspreis bereits berücksichtigt.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Gesamteindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Langenlois, wo alle Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erfüllt werden. Im Ort selbst sind Heurige und Weingüter der Region als touristische Attraktion vorhanden. Die Weinberge und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

Langenlois ist ein äußerst beliebter und repräsentativer Wohnort, welcher alles bietet, profitiert zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu Krems. Der direkte Bahnanschluss in Langenlois stellt somit auch gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung St. Pölten, Tulln und Wien sicher. Weiters bestehen durch den einige Kilometer entfernten Anschluss an die S5 beste Verkehrsanbindungen nach St. Pölten, Tulln und Wien.

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Objekt Nr. 0001000234 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 70.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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