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Helle Dachgeschosswohnung nahe University of Vienna

1090 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Fotos

Cover

Wohnzimmer

Aussicht zum Kahlenberg

Aussicht zum Stephansdom

Grundrisse

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Keller Neubau Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 44,08 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 617,89
Miete (Netto) € 536,34
Betriebskosten (Netto) € 74,14
Kaution € 2.010,00
Maklergebühr € 1.572,- inkl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 27,60 kWh/m².a

fGEE: 1,79

Zustand

Baujahr 1970

Beschreibung

Diese helle und schöne Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick, befindet sich in einer sehr guter Lage, nahe der University of Vienna bzw. dem Josef-Ludwig-Wolf Park.

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, dieses entspricht dem 7. Stock, eines ca. 1970 erbauten Wohnhauses mit Lift. Sie wohnen hier äußerst verkehrsgünstig, da Sie die U6 in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, über den der Wohnraum, Küche und Badezimmer jeweils getrennt begehbar sind.

Der helle und großzügige Wonhnraum ist mit 2 großen Dachfenstern und Velux-Innenjalousien ausgestattet und bietet viel Platz.

Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für weitere Küchenmöbel und eine Essecke.

Das Tageslicht-Badezimmer ist gut ausgestattet.

In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Lokale und Restaurants, zum Chillen ist es nahe zum Josef-Ludwig-Wolf Park.

Die Wohnung ist ideal für einen Single oder ein Paar geeignet.

Raumaufteilung (ca. 44m²):
- Wohnraum (ca. 23m²)
- Küche (ca. 12m²)
- Badezimmer (ca. 5m²)
- Vorraum (ca. 4m²)

weitere Informationen:
Ausstattung:
Küchenzeile, WM-Anschluss (Küche), Parkett, Fliesen, isolierverglaste Holzfenster mit Velux-Innenjalousien, Kellerabteil

Lage:
Lage:
- U6 in ca. 4 Minuten zu Fuß
- Straßenbahnlinie 37 und 38 in ca. 1 Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten und Schulen zu Fuß
- Nahe: University of Vienna, Josef-Ludwig-Wolf Park, Währinger Park, Donaukanal

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 617,89 inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung und Strom.
(Nettomiete € 536,34; BK € 74,14; 10% MwSt. € 7,41)
Heizungs- und Warmwasserakonto ca. € 52,11 inkl. MwSt.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit. Haustiere sind nicht erlaubt.
Die Wohnung ist ab dem 1.3.2021 beziehbar.

Einmal- und Nebenkostenübersicht
Provision Wohnung: € 1.572,- inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 2.010,-
Keine Ablöse

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

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