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Kreuzbergl - Villa in erstklassiger Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Wohnhaus, Kauf, Villa

Fotos

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 1944,00 m²
Wohnfläche 350,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 1.950.000
Maklergebühr 70 200,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

Baujahr 1950

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese wunderschöne Villa befindet sich auf einem ebenen Grundstück, in bester Lage im Klagenfurter Stadtteil Kreuzbergl. Das Haus selbst umfasst ca. 350 m2 Wohnfläche, welche sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es noch ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit rund 175 m2.

Besonders hervorzuheben sind die vielen Extras der Immobilien wie zum Beispiel ein Schwimmbad, eine Sauna, einen großzügiger Fitnessraum, ein Pavillon und eine uneinsichtige, sonnige, 70 m2 große Terrasse mit Blick auf den herrschaftlichen Garten. Zwei weitere Terrassen lassen sich vom Obergeschoss aus erreichen.

Die Lage der Immobilie kann als sehr gut angesehen werden. Die Villa befindet sich an einer kaum befahreren, sehr ruhigen Nebenstraße und das Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt ist nur etwa einen Kilometer entfernt.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.944 m2 und bietet viel Platz zum Erholen und Verweilen. Es ist fast gänzlich uneinsichtig und nach Westen ausgerichtet.

Eine Doppelgarage, sowie Freiflächen für zwei weitere PKW's stehen ebenso direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung:
- Großer, heller Wohnbereich mit eigener Bar
- Gemütlicher Essbereich
- Heller Pavillon/Klavierzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Diverse Ankleideräume (ein Ankleideraum könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden)
- Küche mit Blick in den Vorgarten
- 2 Bäder
- 4 WC´s
- Diverse Abstellräume
- Zwei großzügige Büroräume
- Schwimmbad mit Zugang zum Keller
- Sauna
- 2 Garagenplätze

Technische Details:
- Öl-Zentralheizung
- Beschattung an allen Fenstern, teils elektrischer Antrieb
- Alarmanlage

Im Jahr 1997 wurde die Immobilie komplett saniert und das Schwimmbad, sowie weitere Zubauten errichtet.

Vor Einzug sollten allerdings Adaptionen, sowie Renovierungsarbeiten durchgeführt werden um die Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

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