Tolles Atelier mit historischer Bausubstanz

1120 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Küche Keller Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 327,08 m²
  • Nutzfläche 280,54 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000
  • Betriebskosten (Netto) € 485,72
  • Monatliche Kosten (Netto) € 698,76
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 698,76
  • Umsatzsteuer € 97,43
  • Maklergebühr 10 800,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 125,43 kWh/m².a
D fGEE: 2,354

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Atelier war

ursprünglich ein Tanzkaffee mit angeschlossenem Ballsaal, es sind auch noch einige der originalen Stilelemente und Stuckverzierungen vorhanden.

Es bietet nun in der Erdgeschossebene einen großen Arbeitsraum mit angeschlossener Teeküche, Dusche und WC, 3 Büroräume

sowie zwei Nebenräume.

Der Zugang in den Arbeitsraum sowie einen der Büroräume

ist jeweils direkt von der Straße möglich, die beiden anderen Büroräume erreicht man vom Hausflur.

In diesen, von den anderen Räumen

abgetrennten Büros ist ebenfalls eine Teeküche und ein WC vorhanden.

Um die Flächen besser nutzen zu können, wurde eine Zwischenebene eingezogen.

Diese erreicht man über eine Treppe vom Arbeitsraum und auch über ein eigenes Stiegenhaus mit großen Fenstern zum

Hausflur.

In diesem Stiegenhaus befindet sich ein

Schwerlastregal mit Aufzugssystem, welches auf Wunsch übernommen werden kann.

Ein weiteres WC und ein Abstellraum mit der Gastherme

sind von hier über einen Gang erreichbar der weiter in einen der Büroräume führt.

Die Fläche über dem Arbeitsraum ist als Galerie mit schönem Blick in die Erdgeschossebene ausgebildet, im hinteren

Bereich befindet sich ein Abstellraum mit Fenster in den Innenhof, der ursprünglich für die Musikkapelle zur Verfügung stand. Von hier wäre auch ein Zugang ins Stiegenhaus möglich.

Von der Galerie aus sind weitere drei voll belichtete Räume mit angeschlossenen Abstellräumen erreichbar.

Von einem dieser Räume gelangt man über das Stiegenhaus wieder in die Erdgeschossebene.

Das Atelier wurde von einem Künstlerehepaar genutzt,

welches einige zusätzliche Umbauten durchgeführt hat.

Die im Erdgeschoss abgeteilten zwei Büroräume sind

derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis 15.03.2023.

Über den Hausflur und einen Fahrradabstellraum ist auch

noch ein großer Kellerraum zugänglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ing. Wolfgang Wagner

wolfgang.wagner@riv.at

Wir bitten Sie aus organisatorischen

Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.


Lage:

Das Atelier befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung bzw. an der nahen Meidlinger Haupststraße vorhanden.

Die Station Längenfeldgasse der U 4 und U 6 sowie die Buslinie 12 A stehen in 3 Gehminuten zur Verfügung, man erreicht somit in wenigen Minuten bequem das Stadtzentrum.

Auch der Bahnhof Meidling ist mit der U 6 leicht erreichbar und bietet den Anschluss an das nationale und internationale Bahnnetz.

Mit dem Auto gelangt man rasch auf die Schönbrunner Straße und die Linke Wienzeile und somit in das hochrangige Individualverkehrsnetz.

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Objekt Nr. 0001001667 | Objekt melden
  • Nutzfläche 281 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 450.000

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Herr Ing. Wolfgang Wagner

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Tel.: +436646051751778
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