Moderne Erstbezugswohnungen in toller Lage! Provisionsfrei! Koffer packen und einziehen! Ein Wohntraum geht in Erfüllung!

3100 St. Pölten | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 43,06 m²
  • Gesamtfläche 54,69 m²
  • Nutzfläche 54,69 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 649,01
  • Gesamtbelastung (Netto) € 590,01
  • Miete (Netto) € 590,01
  • Miete pro Quadratmeter € 8,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 590,01
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 649,01
  • Umsatzsteuer € 59,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 20,8 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

ERSTER MONAT MIETFREI! Wohnen an der Traisen! Moderner Neubau in attraktiver Lage!

In der Rennbahnstraße/Willi-Gruber-Straße 3100 St Pölten, nahe dem St. Pöltner Bahnhof, gelangen insgesamt 138 Erstbezugswohnungen sowie 8 Gewerbeflächen im "Q11" zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 109m² variieren preislich zwischen 409,-- und 1.129,-- Euro. Die Dachgeschosswohnungen bieten einen wunderbaren Ausblick über das Voralpengebiet die Wohnungen im Regelgeschoss Punkten durch die ruhige Lage.

Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Küchen können im Rahmen eines Gesamtkonzeptes über uns oder gerne selbst erworben werden.

Die Wohnungen können ab sofort für eine befristete Dauer von 10 Jahren angemietet werden.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der St. Pöltner Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

  • Erstbezug-Neubau
  • Barrierefrei
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
  • Ruhige Lage
  • Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
  • Hochwertige Ausstattung

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Moderne großförmige Fliesen
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Hochwertiger Parkettboden
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 216:

Die Wohnung mit ca. 43,06 m² Wohnfläche inkl. ca. 11,63 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 6,16 m²
  • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,09 m²
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 17,29 m² mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer ca. 12,52 m² 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 649,-- Euro (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 99,-- Euro (inkl. USt.)

Provisionsfrei

Bei einer Mietanbotslegung bis zum 31.12.2020 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.

Infrastruktur:

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB SPAR & MERKUR. Der Kulturbezirk mit dem Festspielhaus sowie das Erholungsgebiet der Traisen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 700m)
  • Buslinien: 470, 475, 490, 491, 679 (ca. 450m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 20,8 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 350168 | Objekt melden
  • Wohnfläche 43 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 649,01

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Tel.:+43 664 4777 671
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