TOP LAGE - Moderne 2-Zimmerwohnung neben dem Haus des Meeres

1060 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Neubau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 52,17 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 995,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 904,55
  • Miete (Netto) € 800,21
  • Betriebskosten (Netto) € 104,34
  • Monatliche Kosten (Netto) € 904,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 995,00
  • Umsatzsteuer € 90,45
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

+++ Besichtigungen vor Ort sind unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften weiterhin problemlos möglich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! +++ 

Eine moderne Neubauwohnung, zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt, wartet auf Sie. Es handelt sich dabei um eine 2-Zimmerwohnung mit exklusiver Ausstattung und bestens genutzten Grundriss. 

Glanzpunkte und Highlights:
Eine moderne Küche, die mit hochwertigen Markengeräten (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Unterbaudunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Spüle, eigenem Anschluss für Mikrowelle, Abfallsammler mit Deckel), Besteckschublade sowie Wandverkleidung aus Glas, ausgestattet ist, lädt Sie ein zusammen mit Freunden zu kochen. 

Im stilvollen Badezimmer mit exklusiver Ausstattung wurden ansprechende Feinsteinzeugfliesen verlegt, die dem Bad eine Atmosphäre des Entspannens und Wohlfühlens verleihen. Die Badewanne wurde mit einer kurzen Glaswand versehen, um sie auch als Dusche verwenden zu können. Die meisten Badezimmer sind mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Darüber befindet sich ein großer, in den Fliesen integrierter Spiegel mit eigener Beleuchtung. Ein großer Handtuchwärmer sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer, Ihre eigene kleine Wellnessoase.

Weitere Highlights:
+ Die getrennt begehbare Toilette verfügt über ein Handwaschbecken, einen Spiegel und zusätzliche Ausstattung.
+ Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer getrennt gesteuert werden kann, sowie ein heller Echtholz-Parkettboden geben ein angenehmes, wohliges Raumgefühl.
+ Bei allen Fenstern wurden außenliegende und elektrisch betriebene Lamellenstores in Aluminium angebracht. 
+ Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung ausgeführt, die gemeinsam mit einer Gegensprechanlage mit Video die Sicherheit in diesem Wohnbauprojekt erhöht. 
+ SAT-Anschluss sowie UPC-Verkabelung sind vorhanden. Als Vorbereitung für die Inbetriebnahme des Internets wurde bereits ein Glasfaserkabel für Highspeed-Internet verlegt. 

Ein barrierefreier Zugang erleichtert die Erreichbarkeit zum Stiegenhaus und Lift.
Im Haus steht selbstverständlich ein Kellerabteil, eine Waschküche (mit Trockner) im Kellergeschoß sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Eine Tiefgarage, welche von der Luftbadgasse zu befahren ist und einen direkten Zugang in beide Bauteile ermöglicht, rundet den Komfort ab.
Monatliche Kosten pro Stellplatz € 120,00 inkl. BK und USt. 

Alles in allem bestechen die Wohnungen besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Raumkonzept. Sie versprechen Ihnen einen idealen Rückzug nach einem langen Arbeitstag und erholsame Entspannung.

Zwischen Innenstadt, Mariahilfer Straße und Naschmarkt
Die direkte Lage Gumpendorfer Straße / Luftbadgasse gegenüber dem Haus des Meeres ist eine beliebte Lage in unmittelbarer Nähe der größten Einkaufsstraße Wiens - der Mariahilfer Straße. 

Diese befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch viele beliebte Restaurants, Bars und Clubs mit kulinarischen Highlights. Für den täglichen Bedarf finden sich rund um das Wohnbauprojekt unzählige Nahversorger und Drogeriemärkte. Umliegende Kinos, das Museumsquartier sowie das Haus des Meeres bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ebenso schnell zu erreichen sind die Wiener Innenstadt sowie der berühmte Wiener Naschmarkt und seine Umgebung mit seinem besonderen Flair und dem bunten Lokalkolorit für jeden Geschmack. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Autobuslinie: 13A, 57A, N71
- U-Bahnlinien: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Kettenbrückengasse, U6 Station Gumpendorferstraße
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 88720 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 995,00

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