>>Hochwertige DACHWOHNUNG mit 2 großen TERRASSEN - nahe der U3 und den Praterauen<<

1030 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 106,11 m²
  • Kellerfläche 12 m²
  • Gesamtfläche 145,77 m²
  • Nutzfläche 106,88 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.699,42
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.699,42
  • Miete (Netto) € 1.487,12
  • Betriebskosten (Netto) € 212,30
  • Miete pro Quadratmeter € 14,01
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.699,42
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.699,42
  • Kaution 5.250,00 € k.A.
  • Maklergebühr 4.200,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 33,6 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,7

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

ERSTBEZUG - hochwertige Dachterrassenwohnungen  - U3-Schlachthausgasse / Donaukanal

Objetkanschrift: 1030 Wien, Gestettengasse 36 a / Ecke Schlachthausgasse 22

Diese neuwertige Dachterrassenwohnung befindet sich im 2013 errichteten Dachgeschoss eines top sanierten Stilaltbauhauses in der Gestettengasse 36a, Ecke Schlachthausgasse 22, nur 100 Meter von der U3-Schlachthausgasse, unweit des Praters und des Donaukanals mit seinen schönen Radwegen und Laufstrecken.  Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die U3 Schlachthausgasse, die Tramlinien 18 und 71, sowie auch viele Autobuslinien.

Im Zuge des Dachausbaues wurde auch ein neuer KONE Lift eingebaut. Die Hof- und Strassenfassaden wurden 2013 saniert. Garagenplätze können in der direkten Umgebung angemietet werden, das Stiegenhaus wurde komplett saniert und die Steigleitungen wurden auch erneuert. 

Die Wohnung wurde sehr aufwendig Errichtet und hochwertig Ausgestattet. Die Innentüren sind aus Satinglas mit Holztürstock, mit Edelstahl- Designbeschlägen, die Eingangstüre ist eine DANA Sicherheitstüre, die Schiebetüren zur Terrasse sind aus beschichteten Aluminium, die Dachflächenfenster sind von VELUX, alle Wohnräume sind mit geölten 16mm Eichen-Massivparketten ausgestattet, die stylischen Bäder sind in verschiedenen Desings ausgeführt, mit hochwertigen Villeroy&Boch Waschbecken und Badewannen, sowie KERMI Chrom-Glasduschen, alle Amaturen sind von Hans GROHE, es wurden auch moderne und energiesparende LED Spots und Deckenradios mit Fernbedienung verbaut.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit offener neuer Küche, 2 Schlafräumen, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Terrasse im Wohnbereich und eine Dachterrasse im Obergeschoss mit Abstellraum. (Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse) Im Wohnraum befindet sich eine wunderschöne und moderne Einbauküche.

Die Straßenfassade ist eine Stilfassade aus der Jahrhundertwende, um 1900 und wurde, wie auch die Hoffassade saniert.

Beheizt wird mittels Gasbrennwertgerät über eine Bodenheizung, die Wohnung ist sofort bezugsfähig, der Vertrag ist auf 5 Jahre befristet.

Die Bruttomiete beträgt 1.699,00 Euro

Die Kaution beträgt 5.100,- Euro

Die Provision beträgt 4.077,- inkl Ust

Top 36:   Wfl: 106,67 m²

Fläche UG:  85,54m²   

Fläche OG: 21,13m² 

Terrasse:  11,10 m²

Dachterrasse:  28 m³    

Info und Besichtigung:

Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0664 38 17 061 zur Verfügung, auch am Wochenende.

Obj.03.84.23

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkte nähe zur U3 Schlachthausgasse zu den Praterauen wie auch zur A4 und Erdbergstraße Linie 18, Buslinie 77A

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Schlachthausgasse 22, 1030 Wien


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Objekt Nr. 11904947 | Objekt melden
  • Wohnfläche 106 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.699,42

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